对许多人来说，商品房买卖属于大宗交易，一般不会有太多购房经验。有媒体告诫买房人，即使买了房子也有可能被开发商将已买的房屋抵押给银行用做融资。那么这种情况会不会发生，一旦出现这种情况财产会否受损？ 根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 目前，期房在预售合同登记备案后被房地...

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 　　(l)主合同及抵押合同； 　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　(3)抵押登记申请书； 　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 　...

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。　　在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不...

　　个人房屋抵押贷款的一般流程： 　　1.向银行提出贷款申请， 　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 　　3.签定借款合同等; 　　4.办理房地产抵押登记事宜; 　　5.银行放款 房屋抵押相关知识，推荐阅读： 抵押的房屋相关规定 房屋抵押特征包括哪些？ 房屋抵押，应办理哪些手续？

　　不动产抵押中，由于抵押人并不转移该抵押物的占有，抵押人可以将该不动产出租出去以获得更多的经济利益，这便产生了抵押权人、抵押人(出租人)与租赁人之间的关系问题。《物权法》并没有采用《担保法》的规定，而是区分了抵押与租赁的先后顺序，并设计了不同的效力规则。根据《物权法》第190条的规定，如果不动产的出租在前，抵押合同订立在后，则原租赁关系不受抵押权的影响。如果不动产抵押权的设立在前，出租在后，则该...

　　我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997 年5月9日发布)第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益，不可草率从事。房屋抵押，抵押当事人应签订书面抵押合同。房屋抵押合同应当载明下列主要内容：(1...

　　房屋产权抵押与土地使用权抵押之间的相关法律问题 　　1、土地使用权与房屋产权在民法权利上是相互独立的物权： 　　根据我国现行的立法规定，可以用于抵押的土地使用权主要是根据出让和转让合同取得的土地使用权，以及依国家划拨方式取得的国有划拨土地使用权。作为集体所有的土地因必须先由国家征用变为国家所有权以后才能够转让，所以一般情形下，农村集体所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用权属于用...

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下： 　　第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 　　第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六...

　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 　　房屋抵押特征包括： 　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常...

　　出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。 　　租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响...