在租赁期间，出租人死亡，不影响原租赁合同的效力，当出租人的继承人继承房屋时，该继承人便成为新的产权人。根据我国法律的规定，原租赁合同对承租人和继承继续有效，并不因‘出租人死亡而影响合同的效力。 在租赁期内承租人死亡是否影响原租赁合同的效力应当分情况而
在租赁期间，出租人死亡，不影响原租赁合同的效力，当出租人的继承人继承房屋时，该继承人便成为新的产权人。根据我国法律的规定，原租赁合同对承租人和继承继续有效，并不因‘出租人死亡而影响合同的效力。
在租赁期内承租人死亡是否影响原租赁合同的效力应当分情况而论。在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中明确规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行，应当准许。”这种情况下，承租人以一人的名义与出租人签订协 议，但并不是其一人居住，而是与家人共居住，如果承租人死亡，其他共同居住人有权要求继续履行原合同。
当该承租人没有共同居住人时，则原租赁合同视为自动失效，原没有与承租人共同居住的亲属未经出租人同意，不得擅自搬入。
在租赁期内，承租人将房屋转租、转借、转让给他人时，如果事先征得出租人同意，则原租赁合同有效；如果未经出租人同意，则其转租、转让、转借行为无效，出租人有权终止原租赁合同，收回房屋。
