家住锦绣苑社区的刘大爷名下有套70平方米的住房，2012年初，老人将此房屋赠与自己没有血缘关系的小武，并在公证处进行了公正，该房屋产权人已经变成小武。现如今，刘大爷想要拿回自己赠与小武的房屋，但却被告知赠与已经生效，房屋不能要回。对此，刘大爷很是不解。

　　高原律师表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”所以，如果没有正当理由或事先约定，刘大爷不能要回赠与小武的房产。“《中华人民共和国合同法》一百九十二条规定了几种可以撤销赠与的情形：(一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；(二)对赠与人有抚养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定义务。另外，根据，第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”高律师表示，如果出现上述情况，老人可以撤销赠与，但需要刘大爷亲自撤销，并在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。 “需要注意的一点是，撤销赠与或不必履行赠与义务的认定，都由人民法院认定。”高律师提醒，赠与行为一旦成立，是很难撤销的，所以在采取赠与行为时一定要三思而后行，以免带来不必要的麻烦。