国家担保法规定抵押合同自登记之日起生效，当事人未经登记的，不得对抗第三人。这些规定可以规范抵押行为，同时保护了抵押权人的权利。如果抵押人因债务问题引起纠纷时，在众多的债权人之间，抵押权人就有优先受偿的权利，而未经登记的抵押关系当事人要主张自己的抵押权就不能得到法律的保护。 　　因此，无论是买卖、租赁、赠与，还是抵押，除了签订相关合同，还要到房地产管理部门办理登记手续。以自己的房屋作为债务...

　　随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，笔者试举例说明。 　　房地产抵押要登记吗? 　　齐某是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他在某电脑公司当老板的同学张某借钱，张见其亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己三室二厅的房屋作担保...

　　让抵押权人在权属登记网上申请提交抵押房屋有关信息，打印抵押登记申请书并盖章→受理→三十日领证 　　房屋抵押登记提交材料： 　　1、房屋抵押登记申请书(网上打印)。 　　2、房屋所有权证(原件和复印件一份)、共有的房屋还需提交房屋共有权证(原件和复印件一份) 。 　　3、共有权人同意抵押的书面意见(原件)。 　　4、借款合同、抵押合同(原件)。 　　5、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(...

　　抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。 　　《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题。 　　一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 　　抵押作为担保的一种...

　　贷款用途 　　用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 　　贷款对象 　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 　　贷款条件 　　借款人必须同时具备下列条件： 　　(1)有合法的身份; 　　...

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 　　住房抵押贷款的申请资料 　　1.房产证 　　2.权利人及配偶的身份证 　　3.权利人及配偶的户口本 　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5.收入证明 　　6.如房...

　　最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点： 　　1.最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能...

　　以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理?运用何种融资手段才能渡过难关?这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高...

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的...

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 编辑推荐： 房屋抵押应注意什么 哪些房产不能办理抵押手续 房产抵押贷款平等原则