房屋抵押后能否出售?想必很多人不是非常清楚。那么就让我们从法律上寻找依据。 　　根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制： 　　1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为...

　　导读：房产抵押登记的办理有一定的限制，有个别类型的房屋是不能办理房产抵押登记的，具体这些类型有哪些?请看本文详细介绍： 　　四类房产不能用于抵押 　　1、未结清贷款的房产 　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还...

　　停办多年的个人房屋抵押登记要恢复,民间借贷将有新活路。12月2日,青岛市房地产登记(交易)中心副主任王建网谈时介绍,房地产抵押登记的相关规定正在进一步规范、完善中,下一步恢复市内三区以自然人为放贷人的房地产抵押登记业务。 　　2日,青岛市房地产登记(交易)中心副主任王建做客网络问政,就“房地产交易与登记专题”与网民在线答疑。 　　有市民提出,青岛市内三区个人房屋抵押登记已停办多年,询问何时能...

　　住房置业担保管理试行办法 第一章 　　第一条 为支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务，保障债权实现，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规、规章，制定本办法。 　　第二条 本办法所称住房置业担保，是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司)，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情...

　　国家担保法规定抵押合同自登记之日起生效，当事人未经登记的，不得对抗第三人。上海市房地产抵押办法规定，房地产抵押关系设定后必须向房地产登记机关办理抵押登记，未经登记的房地产抵押关系不得对抗第三人。这些规定可以规范抵押行为，同时保护了抵押权人的权利。如果抵押人因债务问题引起纠纷时，在众多的债权人之间，抵押权人就有优先受偿的权利，而未经登记的抵押关系当事人要主张自己的抵押权就不能得到法律的保护...

　　在哪些情况下，抵押权人可以处分抵押房产? 　　抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产： 　　①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; 　　②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; 　　③抵押人被依法宣告解散或破产的; 　　④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的; 　　⑤抵押合同约定的其...

　　房屋抵押是指借款人(或第三人)将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人(银行等金融机构或其他法人、个人)提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还...

　　导读：期房抵押登记操作是怎样的呢?商品房预售登记、商品房预售合同登记、贷款抵押登记等的操作又是如何呢?具体内容请看本文详细介绍： 　　期房抵押登记操作： 　　一、办理商品房预售登记 　　开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。 　　二、办理商品房预售合同登记 　　期房买卖双方签约时...

　导读：什么是房屋二次抵押贷款?怎样才能办理房屋二次抵押贷款?房屋二次抵押贷款需要哪些条件呢?关于房屋二次抵押贷款的相关问题请看本文详细介绍： 　　什么是房屋二次抵押贷款? 　　房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷...

　　房屋抵押的法律问题 　　一、怎样了解土地使用权是否设定抵押 　　以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。 　　二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买 　　一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行...