2002年11月，被告张某与房主王某签订房屋租赁合同一份，由张某承租王某在的三层私人住宅一套。该合同明确约定：此房屋张某只有使用权，不得整体转租。2007年7月，原告李某作为乙方同被告张某（甲方）签订租赁合同书一份，被告张某未征得房主同意，将王某的住宅转租给原告李某，租期从2007年8月25日开始计算。同日原告李某预付被告张某租金1500元，被告张某向原告出具收条一份。因被告张某迟迟不交付房屋，原告提起诉讼。
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业内人士对记者说，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。这类房源在市场上至少有数万套以上。“伟嘉安捷”的按揭顾问介绍说，本市经适房管理是“新房新办法，老房老办法。”但即使是“老房”，根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能做抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家有优先回购权，所...
为了能收取更多租金,不少房主在出租房屋时,会给房客提供电视机、洗衣机等家电。近日,有市民反映,家电使用过程中,难免会出现故障,但由于房东提供的家电多是使用了很多年的旧家电,不少租房者认为,应由房东维修家电,但实际情况多是租房者维修。
记者在采访时发现,房东提供的多是旧家电,有的家电已经超过使用年限。而房屋租赁合同中,多数没有标明家电出现故障应由谁来承担责任。
1洗衣机出故障，租客赔了200元
2007...
为了化解有关房地产抵押的信贷风险，在房地产抵押中，必须严格土地、房产性质的审查，并根据其性质实行相应的抵押程序，以确保银行抵押权的合法有效，准确合理地维护银行的合法权益。
(一) 正确审查抵押房地产权属的合法性。通常情况下，只要抵押人出具的房地产权属证明符合法定格式且权属证书上的记载符合法律要求的，即可认定该房地产权属来源合法并可依法抵押。但是，由于我国目前房地产的权属管理尚不规范，一些用...
上周五起，拿中远两湾城开第一刀，沪上开始了整治群租行动。第一时间，本地媒体对该行动予以了突出报道，中央各大媒体也对上海整治群租行动予以了关注。 一次地方范围内的专项整治行动，能引起央媒的集体关注，从侧面告诉人们一个事实：放在全国范围内，大中小城市均受群租问题所困扰，差别只在于矛盾的突出程度。 群租带来的最大问题是城市治安难度增大，群租者成分复杂，群租房易藏污纳垢，日常治安管理形成死角...
屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
哪些房屋法律规定不能出租?为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。
我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：
( 1 )未依法取得所有权证的;
( 2 )司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
( 3 )共有房屋未取得共有人同意的;
( 4 )权属有争议的;
( 5 )属...
随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，试举例说明。
1. 房地产抵押要登记吗？齐君是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他在某电脑公司当老板的同学张君借钱。张见他亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己的三室二厅的房屋作担保，在他的强烈要...
原告王威勤诉称，原告1996年调到萧山计委工作，单位分配了萧山区人民路138号405室住宅一套给其居住。而当时被告陈绍海在物资局工作，因一时无房，计委领导便同意他暂时与王威勤同住一套房。当时陈绍海住小间、王威勤全家住大间。2005年房改时，这套住宅由王威勤购买，并已领取了房产证。但陈绍海拒不搬迁，强行霸占住房。故王威勤起诉要求人民法院保护其合法房产权，判令被告陈绍海在一个月内搬出这套住房。
被告陈绍...
企业房产抵押贷款办理流程：
1、申请：企业提出贷款担保申请
2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
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沪公网安备31010402334740
