东北网齐齐哈尔12月9日讯 报料人：刘先生报料时间：12月6日11时报料内容：富拉尔基区铁西十二街区高层——“红岸科技名苑”办房证需物业部门开介绍信，而开介绍信的前提是，业主缴纳先前所欠的物业费。物业部门并未给小区业主提供周到的服务，并经常与业主吵架，业主不甘心缴纳物业费。而没有物业部门开据的介绍信，富区房地局就不给办理房证。　　当日下午，记者赶到富区铁西十二街区高层——“红岸科技名苑”。进入高层一楼大厅，记...

1.可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。 1.可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。 ...

业委会是业主大会的执行机构，在特定物业管理区域内，组织召开业主大会会议，并代表全体业主执行业主大会决议。在这个过程中，业委会负有重大的职责。但假如业委会决定或业主大会决议侵害了业主的合法权益，受侵害的业主该怎么办？或者，业主认为业委会组织召开的业主大会程序违法了，业委会或业主大会作出的决定侵害了其合法权益，业主该怎么办？北京市西城区的一位业主就遇到了这种情况，她最终选择将业委会告上法庭。由此...

因认为小区车库属于业主的公摊面积，业主陈女士将开发商及物业告上法院，要求支付从2003年1月至2008年9月的车库出租收益。9月25日下午，北京市朝阳区人民法院一审判决驳回陈女士的诉讼请求。 陈女士诉称：2001年12月3日，原告和北京金致达房地产开发有限公司（以下简称“金致达公司”）签订《商品房买卖合同》，购买了该公司出售的、位于朝阳区广顺南大街嘉润花园的一套房屋。合同约定，C座楼下一层上水、下...

房屋交付合同中的交付标准 在商品房买卖合同纠纷案件中，常会对交付标准有不一致的理解，商品房买卖合同中验收标准的选项经常为经验收合格,对经验收合格概念的理解通常有两种意见，一种意见认为,经验收合格是指开发商组织的工程竣工验收合格，一种意见认为应该是指综合 房屋交付合同中的交付标准 在商品房买卖合同纠纷案件中，常会对交付标准有不一致的理解，商品房买卖合同中验收标准的选项经常为 经验收合格 ,对 经验...

南宁市房产物业管理处书记　 张振宇 　　近日，南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体资格的裁定。由于本案是广西首例业主委员会参与的民事诉讼案件，这一裁定引起了新闻媒体和社会各界的广泛关注。这充分说明，我们有必要就业主委员会制度在物业管理体制中的地位、作用及其立法改进思路作出深入的研究和探索。 　　一、...

梗概　　 居住在郊区某楼盘的业主张先生，在小区里与外来人员口角，外来人员纠集数人进入小区殴打该业主。小区保安劝阻打人者并记录车号协助破案。事后，业主要求物业公司赔偿，法院判决驳回业主请求。详情 某住宅小区内，前来看房的人员和业主张先生因故发生口角。随后，看房人打电话招来了几个人，分乘两辆汽车进入小区，将业主张先生打伤。案发时，物业管理公司的保安对进入小区的车辆进行了记录，虽未能阻...

一个月后，将有大批开发商开始交房。但是，如果预售合同约定须“商品房经竣工验收合格”，但同时又约定交房时间，如果商品房未经竣工验收合格，开发商交房是否也算违约呢？ 地产专家介绍，我国《建筑法》第61条第2款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未 一个月后，将有大批开发商开始交房。但是，如果预售合同约定须“商品房经竣工验收合格”，但同时又约定交房时间，如果商品房未经竣工验收合格，开发商交房是...

随着我国房地产业的迅速发展和住房建设、分配、管理制度改革的不断深化，物业管理于20世纪80年代开始在沿海地区兴起，自90年代中期后逐渐辐射至全国各大中城市。1994年4月国家建设部正式出台第33号令《城市新建住宅小区管理办法》，1998年7月国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，明确要求“加快改革现行的住房维修、管理体制，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市...

新丰公司有六间平房的产权，该公司把这6间房作为其办公室地点。几年前，新丰公司将房屋扩建，并加盖了第二层房屋。扩建后，新丰公司没有取得扩建部分及二层建筑的合法产权。2000年7月，新丰公司将此二层楼部分出租给禾庄公司，并签订了房屋租赁合同。双方约定，乙方禾庄公司租用新丰公司六间房及上二层的通道，租赁期限为一年，租金为每年七万元，付款方式为2000年7月交纳3．5万元。2000年12月31日前交纳剩余部分，乙方按月实...