“目前银行业有两个风险值得关注,一是地方投资平台公司的贷款;另一个是房地产贷款。”4月1日,于重庆召开的全国城市商业银行第十次论坛上,银监会主席刘明康说。　　2009年,各银行的房产贷款均有不同程度的增加,比如工行(601398,股吧)房地产贷款余额达4371亿元,比上年增加951亿元,占整个贷款总额的比重为11%。　　刘明康认为,由于贷款余额大,一旦出现几个点的不良率,都可能使银行多年来的拨备和利润留存付之东去。　　刘明康对...

房地产抵押是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。 　　房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有...

抵押房产评估价格的风险 　　目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

“这13万元钱真是解决了我的燃眉之急。”家住丰台区的汪女士感慨地说。 去年8月，为了让孩子上海淀的中学，汪女士看中了万泉河路的一套130平方米的房子，双方商定成交价为6000元/平方米，可该房产的最终评估价却仅为5000多元/平方米，这样汪女士只能贷款6成19年，首付36万元，与当初的预期存在13万元的差额，怎么办？正当汪女士四处急急筹款时，负责这笔业务按揭的律师向她推荐了工行的“个人房产抵押综合消费贷款”。于是，汪女士...

银行车贷下浮20% 房产抵押最划算。中资行最高可贷80%车款,在指定商家购车可享商家贴息手续费和利率双免;外资行利率下浮空间更大。 汽贷市场回暖的信号渐渐明显 近日,燃油税公布、购置税减半、汽车下乡等系列利好政策推出,给一度低迷的车市注入“强心剂”。据有关数据显示,6月份我国乘用车销售82.6万辆,同比激增58.3%,汽车销量已经连续4个月创造历史纪录。 随着上半年车市的复苏,作为仅次于房屋贷款的第二大消费贷款,车贷业务重新...

　　本文主要介绍了房产抵押贷款的概念，要求，操作流程，以及提供15家银行房产抵押贷款的相关要求。怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 　　在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"...

简介：在建房屋抵押的效力问题 【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中 ...在建房屋抵押的效力问题【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中行分行分别为东...

　　一年前，一对夫妇以自己的住房作抵押，从南京一股份制商业银行贷款6万元装修。可是今年还款期限已过，这对夫妇却不肯还贷，当银行欲处置抵押房产时，这对夫妇称他们无处可去，怎么也不肯搬出这套住房。 　　前不久，最高人民法院出台了《关于人民法院查封、扣押、冻结财产若干问题的规定(征求意见稿)》，明确规定百姓生活必需的房屋禁止查封，使得处理这样的问题更加棘手。 　　法院要保障百姓最基本的生活需求，体现了执...

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3...

房地产抵押法律知识介绍该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。　　以国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用的国有土地使用权同时抵押；以国有土地使用权抵押的，应将该土地上的房屋同时抵押。乡村的土地使用权不得单独抵押；以乡、村企业的建筑物抵押的，其占用的土地使用...