首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;⑵主债权的种类、数额;③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;④抵押房地产的价值;⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;⑥抵押期限;⑦抵押权灭失的条件;⑧违约责任;⑨争议解决的方式;⑩抵押合同订立的时间与地点;⑾双方约定的其他事项...

哪些房地产不能抵押？ 利用房地产抵押来融资已十分普遍，但是并非所有的房地产都可以进行抵押。根据国家法律法规的规定，下列房地产不能抵押： 1、教育、医疗、市政、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的房地产； 2、权属有争议的房地产； 3、已被人民法院或其它司法机关依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； 4、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5、列入了文物保护的建筑物和有重要意义的其...

房地产抵押是以房地产的价值作为债务人履行债务的担保的，因此抵押房地产遭受侵害，导致抵押房地产的价值降低，致使房地产抵押权所担保的债权不能完全获得清偿。因此，在抵押房地产的价值降低的情况下，法律赋予抵押权人以一定的权利，维护自身的合法权益。根据《担保法》的规定，抵押权人的权利主要包括： 　　(一)有权请求停止侵害。 　　(二)有权请求恢复原状或设定与抵押房地产价值降低额相当的担保。抵押房地产价值减少时...

问：最近我向某房地产开发公司定购了一套商品房，签订了预售合同，支付了20％的预付款，但不久开发公司又将这套商品房抵押给银行进行贷款。请问，这种抵押有效吗？我该怎么保护我的权利？ 答：如果抵押已经办理了抵押登记，一般是有效的。如果开发商不能按期偿还贷款，则银行有权以拍卖、变卖抵押房屋所得的价款优先受偿，您的权利无法得到保障。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规...

所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履...

（１９９９年１２月６日上海市人民政府令第７６号发布） 第一条　（制定目的和依据） 为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条　（适用范围） 本办法适用于本市行政区域内的房地产抵押。 第三条　（有关用语含义） 下列用语在本办法中的含义： （一）房地...

法院可撤销房产恶意抵押行为　　抵押登记作为一种行政登记行为，具有权利推定效力，即推定记载在《他项权利证》上的抵押权人是真实的，至于该记载实质上是否真实有效，则应通过民事诉讼程序作出司法判断。行政行为公定力理论不应成为民事诉讼中对行政登记证书及所涉民事权利效力认定的障碍。　　我国《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第69条规定：“债务人有多个普通债权人，在清偿债务时，债务人与其中一个债...

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房地产抵押贷款中的五个问题 　　随着经济的发展，房地产抵押业务逐年增多，它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题，同时也在新的领域拓展了金融业务。但是在房地产抵押过程中存在不少问题，如企业不按法定程序办理抵押登记手续，金融机构把关不严；有关房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后，执行不一；房地产多头管理，单位间沟通不够；企业破产、抵押房地产处置受阻；评估机构无序竞争，超值评估等等。这不仅给房地产主管部...

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。　　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。　　房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同...