我国在房地产抵押登记的问题上采取的是抵押生效的原则，也就是说房地产抵押登记作为房地产抵押权成立的条件，未经登记的，房地产抵押权不得设立。对此，《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物、建设用地使用权、土地承包经营权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权之登记时设立。 但是当事人办理抵押物登记时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权...

“你给我房子，我为你养老”，这是南京一家养老机构向那些有房产但无现金的老人推出的一项有偿养老服务。契约规定，老人将自己的房产抵押给养老院，就可免费入住，直至去世，房产将作为养老开支归养老机构所有。 　　中国正在步入老龄化社会，单靠公共财政显然不能支持耗费巨大的养老事业。我赞同广泛的社会参与，以使所有的老人都能颐养天年。上述的做法是将作为存量的不动产转变为增量的养老资源，开辟了一条新的养老资金渠道，...

房地产抵押权经抵押双方当事人签订抵押合同并办理房地产抵押权登记后成立，依法成立的房地产抵押权即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。 房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。①房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时...

【房地产抵押】是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 【现房抵押】是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 【购房贷款抵押】是...

律师：您好！最近房产中介公司介绍了一套二手房给我，感觉不错。房产出卖方也愿意出售，但这套房子原先是有银行抵押的，需要先还清银行贷款，才能过户。而且说有第三方债权人.中介公司要让我先付一笔款，由出售方写收据，中介方保管，待出售方还银行贷款时问中介方要款。因为出售方抵押银行款项比较大，我在不能确定采购最终能否成功的情况下就支付了一笔很大的定金，我深感不妥。但如果不付，这场买卖肯定不能成交。而且目前，...

南京市房管部门最近对该市网上房地产系统实现了升级，房地产抵押网上登记平台开始投入使用，南京因此成为首个将在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销登记等他项权属登记工作全部纳入网上登记备案平台管理的城市。 　　作为房地产贷款的主要担保形式，房地产抵押登记完成常作为银行发放贷款的前提必要条件，须经房地产登记机关核准登记后方可生效。借款人需要分别办理完贷款和抵押两套申请，才能拿到贷款。房地产抵...

　　如果有人拿着房产证和土地使用证向你抵押借款，可要注意核查实情。近日，磐安县人民法院审理了一件案子，被告人孔某就是从假证贩子那里购买假的产权证明，然后骗取借款。 　　2008年10月，因为参与投标一宗拍卖时资金不足，孔某找到吴某，表示想借款15万元。吴某有所顾虑，提出要有房产证作抵押，才愿意借给他。孔某答应了要求，但不是真的拿出房产证，而是动起了歪脑筋。他找到制假证的贩子，买了一套假的房产证和土地使...

房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。房地产抵押价格＝（市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金）×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧（包括物质折旧、...

　　1、 什么是房屋抵押消费贷款： 　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 　　用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 　　2、 贷款人所具备3、 的条件： 　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能...

　　首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。 　　这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处： 　　...