房产抵押要登记 　　老王和老李是多年的朋友，一天，老王向老李借10万元，称要做一笔生意。老李比较谨慎，不愿借钱。 　　为了让老李放心，老王就拿出自己房子的房产证、土地证，说：“我把两证抵押给你，这套房子少说也值个50万。”老李见老王这么有诚意，就跟他签订了一个抵押协议，将10万元借给了老王。 　　还款期限到了，老李去找老王要钱了。没想到老王说：“做生意赔了，没钱还了。”老李气不打一处来，但想想对方的两证...

　　一、问题的提出 　　随着房地产市场的发展和人民生活水平的提供，购房置业对普通老百姓来讲不再是可望不可求的梦想。出于各种考虑，越来越多的孩子成了房屋产权证上的主人，甚至有些尚在牙牙学语的孩子就已是房东了。但是，问题也随之而来：未成年人名下的房产能不能随意处置? 　　二、法院的判决 　　1995年4月4日，张景宗及其女张瑱瑱(九周岁)与厦门市旅游总公司、诺林(厦门)房地产开发有限公司签订一份购买名仕御园别墅...

如果发现所购的房产或土地已被开发商抵押，购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房产不一定不能买。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告 知受让人的，转让行为无效。　　在实际操作中，如果开发商将抵押的房产?包括房屋所在的土地使用权被抵押?进行销售...

下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产

一、按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。　　二、目的及运...

　　根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 　　1、营业执照复印件; 　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 　　4、借款合同(主合同);...

准备金率调高、二套房首付提高，随着国家房产调控政策接二连三出台，近日，多家银行收紧了房产按揭贷款。这时对于心急下单的买家来说，一些机构竞相伸出的抵押贷款、快速下款等橄榄枝，确实有很大的吸引力。　　那么，这些救急之策胜算几何？据记者调查了解，事实上并非那么简单，所谓的变通方法，打的还是“擦边球”。　　中介机构称有“独家资源”　　“你好，有抵押贷款需要吗？”、“我这是咨询公司，房产抵押不限用途，有需要吗...

　　最近一份银行发放的宣传资料令正在筹资买房的李先生眼前一亮，资料上写明：无抵押、无担保，轻松贷款30万元。“我曾经有过两次房贷记录，按照政策已经不能再贷了，没想到还有这么个途径融资。”李先生颇为欣喜。　　记者从这家银行获悉，这一无抵押贷款主要是针对收入稳定的“白领”人群推出，贷款要求中特别明确，不对个体工商户和私营业主提供贷款。该银行个贷部一位推广专员告诉记者，这一要求主要是为了保障贷款质量和安全...

　　新华网南京5月16日专电(记者姜涛)记者从渣打银行南京分行了解到，渣打银行(中国)有限公司中小企业理财部近日对抵押贷款产品进行改善，推出贷款期限更长、审批更为快捷的融资产品——房产抵押贷款。 　　据了解，这款新产品在原有的以房产为抵押的流动资金贷款产品的基础上，做了进一步完善，中小企业可以以住宅或商业房产作抵押，获得长达10年、高达房产价值70%的贷款，从而盘活房产，获得运营所需流动资金。 　...

到老朋友家，先许诺以高利，再用假的房产证做抵押，将分几次骗到的40万元全都用来赌博，输光后进了牢房。昨日，沈阳和平区人民法院发布了该案例。案情概述唐晓（化名）已经40多岁了，平时游手好闲，仅靠哥哥和老母亲每个月给的六七百元钱度日，同时他还有赌博的恶习。没有钱，他就将主意打到了20多年的老朋友何丽（化名）身上。2006年10月初，唐晓对何丽说有几个朋友因工作及业务需要，急需现金周转，还说能按5分利...