导读：现在的生活小区一般都是由物业管理公司管理，然后收取一定的管理费用的，有些住户只是知道每月收取的物业管理费是多少，但是却并不了解这个物业管理费包括哪些项目，具体物业管理费包括哪些项目呢? 　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的...

　　沈某和蒋某是夫妻关系。蒋某在婚前全额购买一套房屋，并在婚姻关系存续期间约定将该房屋与沈某共有。双方在婚内签订了房屋共有协议，但未办理房产证变更登记。如今夫妻双方感情破裂，沈某起诉离婚的同时，要求法院依法分割该房屋。蒋某则主张该房产属于婚前个人财产，不应参与分割。 　　针对夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记的，一方请求法院撤销赠与的问题...

　　优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(2004) 第四十二条：“ 租赁期限届满，…在同等条件下，承租人有优先承租权”。《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定...

　　一、物业管理费的构成 　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 　　物业管理费一般由以下一些项目构成： 　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、...

　　一、房屋赠与需要办理公证吗? 　　国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税 免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，...

租赁物转租的规定　　租赁物的转租指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人(承租人)，第三人(次承租人)；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。　　承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：　　(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提...

　　小区物业管理费是将小区的所有设备设施维护支出加上小区内的能源消耗，以及人工成本和物业公司酬金等除以小区总面积，基本就是本小区的物业管理费了。 　　物业纠纷案例 　　A物业管理有限公司管理的某花园一套房产,系1992年由发展商交付入伙,该房产购买人系桂林B公司,B公司一直至2001年6月才办理入伙手续。在办理入伙手续时,A物业管理公司提出,B公司应交纳1993年1月至2001年的物业管理费及相应的滞纳金,合计23000元...

　　网友咨询： 　　公婆瞒着我以我儿子的名义买了一套房子，2007年年底刚刚交了房。现在我打算与丈夫离婚，我是否享有这套房屋的居住权和收益权？儿子才3岁，如果我取得孩子的抚养权，公婆有没有收回房屋的权利？ 　　律师回复： 　　从严格的法律关系上讲，你公公婆婆以你儿子的名义购买了房屋，并已交付使用，应当视为是你公公婆婆赠与你儿子个人的房产。因此，在法律上你没有直接的居住和收益的权利。但是，你和丈...

出租人怎么解除房屋租赁合同在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； ②逾期不支付租金累计超过六个月的； ③故意损坏房屋的； ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的； ⑤租用房屋进行违法活动的。

　　房子没住是否需要交物业管理费呢?本文为你解答，根据物业管理条例可以得出，房子不住，也是需要缴纳物业管理费的。 　　国务院《物业管理条例》中有关物业管理收费的规定： 　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 　　违反...