——黄金成等25人诉武侯区房管局物业管理行政决定案 案例编写人：沈　建 案例评析人：沈　建 发布时间：2005-10-25 10:35:49　　[本案要点提示] 对物业行政主管部门划分物业管理区域的行为提起的诉讼是新类型案件，相关法律规范对如何进行物业管理区域划分没有明确规定，在没有明确的划分标准的情况下如何判定行政主管部门划分的行政行为是否合法是...

　　江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别?“析产”应当办理转移登记还是变更登...

前置要件：1、权属登记测绘成果图；2、查档通知单；3、权属登记申请表。 提供要件：1、房屋所有权证；2、双方身份证和复印件；3、析产公证书 办理时限：30个工作日 受理部门：权属登记科 收费标准： 不收契税、其它费用正常缴纳

房屋析产登记需提交的资料及税费标准1、原《房屋所有权证》2、南宁市房屋交易过户申请表3、《离婚证》核原件、收复印件（法院判决不用此项）4、双方到场签订析产协议或民政局离婚协议书、法院生效判决书（附法院出具的生效证明）、调解书（核原件、收复印件）5、申请人的有效身份证明（核原件、收复印件）6、免税证明7、测绘成果报告8、房产档案查询结果 税费标准：登记费：住宅80元/次、非住宅100元/次；共有权证书工本费：10...

长沙市房屋产权监理处、长沙市房地产交易管理所： 依据《房屋登记办法》（建设部168号令）、湖南省《房屋登记办法》实施细则，结合长沙市房屋权属登记实际情况，现就房屋分割析产有关问题作如下规定： 一、房屋分割析产是指因出让、继承、共有等需要将房屋分割为多个产权基本单元。房屋分割析产后，各产权基本单元应面积明确、界址清楚，且能独立出进。 二、成套住房作为基本单元，不能分割析产。 三、房屋分割析...

　　房屋抵押贷款的定义： 　　房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。 　　举个例子来说，王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完...

　 　　【案例解析】 　　李师傅向王大姐借款70万元，以李师傅朋友老杨在城区的一套房子作为抵押。不过，抵押合同签订后，王大姐只收下了老杨给的房产证，却没有去办理抵押登记。 　　前段时间，借款到期，李师傅不知所踪，王大姐就找到了老杨。老杨却以房子未办理抵押登记为由，认为抵押无效，也不需要承担担保责任。两人对簿公堂，法官审理后认为，抵押合同成立，但是就这套房子的抵押权而言，其实并未生效，最终认定...

　　导读：所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。但不是所有的房产都可以抵押，那么，哪些房产可以抵押?哪些房产抵押会受到限制呢?详细内容请看本文介绍： 　　设定抵押的房地产范围有： 　　1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使...

　　导读：我国相关法规法规除了限制对无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押外，对一些特殊的房地产也设置了不得抵押的限制，具体有哪些房地产是不得设定抵押或者抵押时受限制的呢?详细内容请看本文介绍： 　　根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制： 　　(一)土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的...