公民进行房地产转让的，应按照下列程序办理： 　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等; 　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出...

　　房屋租赁过程中如何避免二房东的危害呢?本文介绍五种防范二房东的方法。从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人，就是我们通常所说的“二房东”。 　　在经过了一周的奔波看房后，即将毕业的小孙和女友看上了一套西大望路的一居室，在与业主赵先生签订了租房合同后，小两口高高兴兴搬进了“新家”。可他们还没有住到一个月，就有一位号称真正房东的廖先生找上门，要求他们搬出这套房子。直...

徐女士给快报热线85100000来电：我是文晖路润和紫庭花园的业主，小区这几天一直在讨论开发商在地下车库建餐厅的事，都差点打起来了。我们要求把餐厅拆除，但开放商又想把餐厅改成员工休闲区。这是业主的公共场所啊，开发商哪能想建什么就建什么! 推荐阅读： 逾期交房 徐女士给快报热线85100000来电：我是文晖路润和紫庭花园的业主，小区这几天一直在讨论开发商在地下车库建餐厅的事，都差点打起来了。我们要求把餐厅拆除...

1.法律规范。商品房预售的转让，又称为期房转让，是指商品房预售法律关系的预购人将购买的尚未竣工的商品房再行转让给他人的—种法律行为，对于这种转让行为，《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但是在目前国务院仍然尚未有这方面的规范性文件或条款出台。关于预售商品房转让的规定主要见一些地方法规和规章，如《上海市房地产...

　　1、住宅用房租赁 　　（1）房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。 　　（2）必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。 　　（3）凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。 　　（4）房屋租金由双方按房屋所...

5月24日星期二沈河区法院 李某与王某家是上下楼的邻居，2010年10月8日居民楼打压试水，由于王某家私自改动水管造成了漏水，李某家四间房屋全部积水，墙体、电器等毁坏严重。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 李某认为邻居家漏水及协商的 5月24日星期二沈河区法院 李某与王某家是上下楼的邻居，2010年10月8日居民楼打压试水，由于王某家私自改动水管造成了漏水，李某家四间房屋全部积水，...

　　两人以上共同购房需办理哪些手续? 　　在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等，按《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，两人以上所购房屋应为共同财产，按《城市房屋权属登记管理办法》第32条规定，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。 　　...

　　返租是一种充满风险的商业投资行为，一旦开发商资金链断裂，后果不堪设想。小业主在面对返租诱惑的时候，应该对这一后果有充分的估计。 　　 　　 　　 　　 　　广州新中国大厦烂尾，让负债累累的小业主们彻底认清了“返租回报”的“狰狞面目”。本报对此事作报道后，多位被套牢的小业主找到记者，想通过本报发出呼吁：“希望后来者不要再重蹈覆辙!” 　　迷人的投资杀手 　　想当初，被开...

物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴着一张汽车出入与存放须知的通知。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 通知说，从2010 物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张...

　　房地产转让须知 　　1、转让当事人(卖方包含共有人)须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。 　　2、转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 　　3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。 　　转让方(...