在资产评估中，对企业拥有的房屋进行评估，首先要查看有无土地使用证及房产证，以此确定产权是否归企业所有。而租入房屋的产权归出租人所有，租入者既没有土地使用证，也无房产证。如何对经营租入房屋改良支出进行评估呢？现在尚没有一套可供操作的程序和方法，本文拟结合评估实践，对此谈点粗浅看法。 一、对经营租入房屋改良支出作为评估对象的界定和思路 　　经营租人的房屋不属于租入企业的财产，当发生改良支出时，不...

　　房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。由于社会经济高速发展，房屋租赁日益兴盛，房屋租赁经营方式日益普遍。但是，我国法律规范过于原则，人们法律意识淡薄，纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]11号，以下简称《房屋租赁解释》)，总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。 　　一、书面合同的必...

　 家住丰台长辛店某小区的张女士因以物业管理服务不合格为由拒交物业费而被物业公司告上法院。近日，北京市丰台区人民法院认定该小区物业公司服务存在瑕疵，但已履行了大部分的服务义务，故判定物业公司酌减收取张女士的物业费。 　 张女士居住的小区由北京某物业公司提供物业管理服务。2002年12月26日，张女士与物业公司签订了物业管理协议，协议对双方的权利义务进行了约定。张女士于当日交纳物业费592.20元后，就一...

估价时点是评估房地产价格的时间界限，由于房地产市场是不断变化的，在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。因此，房地产价格具有很强的时间性，在对城市房屋拆迁进行评估时，估价时点是个十分重要的问题。 　　一、 合理确定拆迁评估的估价时点 　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等...

　　　导读：并不是所有的房屋都可以出租的，也并不是所有的房屋都适合我们租用的，所以我们在租房前要尽可能的了解清楚，该所房屋有没有出租的权限，要确认自己看中的房屋能不能出租，以免交了房租后不能入住或者入住安排好后要搬走。 　　不能租赁的房屋类型主要有以下种类： 　　一、未依法取得房屋所有权证的房屋 　　房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没...

　　物业服务好坏将有具体的衡量标准。昨天，市住建委等部门发布《住宅物业服务标准》，业主可根据该标准来与物业公司协商服务内容、测算物业费。该标准分为五个等级，等级越高，物业费越高。今后，若物业服务不能达标，业主可在合同到期后不再签订合同。这种以地方标准形式发布物业服务等级标准在全国尚属首例。 　　此次发布的《标准》中，物业服务标准分为五级，一级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准...

房地产评估虽然是专业技术工作，但其原理并不复杂，为了让客户对房地产有一个更全面和深入的理解，对一些常用的评估方法做以下介绍。 　　1、市场比较法：将要评估的房地产与在评估时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算要评估的房地产的客观合理价格或价值的方法。 　　2、剩余法：预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算评估对...

　　关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如"承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。"可以看出，租赁契约生效后，租赁物交付前承租人所享有的权利能否包括在租赁权的内容中，是有争议的...

　　1、物业费都包括哪些呢? 　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。每年都要交物业费，那么物业费都包括哪些呢? 　　物业管理费一般由以下一些项目构成： 　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统...

　　房地产课税估价是什么情况?　　一、房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。　　二 、有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。　　三、 房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。