最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 （法释[2005]14号）2005年12月21日起施行 根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下： 第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 第二条人民法院对已经依法设定抵押...

唯一房产执行 【案情】 甲借乙5万元人民币，约定一年内归还，到期后甲未归还，乙多次催讨未果，乙将甲起诉到法院；法院判决甲在7日内归还欠款及利息。判决生效后甲一直未履行，故乙向法院申请执行；法院立案后，依法向被申请人甲送达相关法律手续，甲在法院规定的履行期限内未履行，经查明甲在县城繁华地段有一处200平方米左右的商品房，无其他财产可供执行；为此乙向法院申请执行该房产。 【分歧】 针对本案...

浅议房地产案件的执行 作者:陈娟 随着市场经济的日益发展，房地产已成为人们生活中不可或缺的一部分，人民法院在执行程序中执行被执行人的财产时，以房地产为执行对象的案件成不断上升趋势。由于房地产本身的特殊性以及复杂性，对其强制执行必然会涉及到债权、物权等种种法律规定，因此，在实际操作中，如何正确适用法律，并灵活运用法律解决涉房地产案件执行中出现的种种问题，一直是困扰执行人员的“老大难&rd...

房地产案件执行方法初探 来源：作者：李铁军日期：10-06-21 随着我国经济的发展，房地产市场和建筑市场也呈现出繁荣的景象，有关房地产方面的纠纷也因此大量引发，能否正确执行该类案件，直接关系到这两个市场的稳定和发展。实践中，如何正确执行房地产案件往往成为我们执行人员必须面对的难题，笔者作为执行人员对此进行研究并提出初步解决的方法，撰文发表笔者的一孔之见，以期抛砖引玉。 一、房地产案件执行时...

浅析抵押房地产案件的执行[基本案情] 原告某公司与刘某买卖润滑油、摩托车、借款合同纠纷一案，某县法院判决刘某赔付该公司各项损失112752元，案件审理期间查封刘某在某市东城文汇小区楼房一套。判决生效后，刘某未按期履行，该公司向法院申请执行。 执行过程中，法院依法委托评估机构对审理过程中查封的楼房进行了评估，但被执行人之妻宋某以该楼房是其自己唯一的居住房屋为由向法院提出异议，法院决定对该楼房暂缓...

被执行人一房多卖无效依法退回购房预付款 作者：文勇发布时间：2010-09-29 9月26日，被执行人韦春贺将14万元通过银行转帐到广西壮族自治区田阳县人民法院帐户，作为退回给申请执行人黄卫华的购房预付款，使该案件全部履行完毕。 2008年2日5日，黄卫华与韦春贺签订《二手房购房协议》约定，韦春贺将其所有的坐落在田州镇中山街A-5号房出售给黄卫华，价格26.9万元，协议当日，黄卫华付给韦春贺定金18万元。过后韦春...

　　一、关于房地产的查封 　　涉及执行案件中的房地产查封，通常做法是应先查档后查封。首先要查明房地产的权属和性质，先到房地产的登记机关，请求协助查询已知的房地产归属情况和登记在被执行人名下的房地产情况，以确定房地产是否属被执行人所有。具体如下： 　　1、对于已进行登记的房地产，按照法定管理部门的登记确定权属。一般来说，登记在被执行人名下的房地产，视为被执行人所有。 　　2、未登记的建筑物，依...

对被执行人一直未居住的房屋可以拍卖清偿债务 2009-3-1694 [案情] 2006年6月，本案被执行人朱某某、贺某某夫妇在几天内，分别向九位申请人借款，其中李某2万元，丁某2万元，朱某5万元，龙某1万元，刘某1万元，胡某4万元，陈唐某6万元，陈某10万元，金某3万元，共计34万元，后朱某某、贺某某夫妇全家离家外出，从此销声匿迹，下落不明。仅留有自己居住的一栋两层半楼房价值约二十余万元，九申请人在起诉时向法院申...

返款退房案件的特点及执行方法 作者：邵希奇朱凯发布时间：2003-12-31 有这样一个案子：茹某与刘某原系夫妻关系，1998年4月14日双方在民政部门登记离婚。双方就财产处理问题达成协议：财产自行分清，房子由女方负责处理，卖出后女方留45000元，其余部分归男方。1998年5月21日，刘将该房以人民币60000元的价格卖给了王某，双方签有买卖协议，房款已交清，该房无房照，无法办理过户手续，买房时茹某外出。同年6月茹某回...

本案能否执行诉讼保全房产 作者：刁安心发布时间：2008-10-10152802 —— [案情] 2008年1月7日祁某等六人起诉杭某追索劳动报酬，因杭某离家出走且下落不明，法院向其公告送达法律文书。公告期间，祁某等六人得知杭某之妻孙某名下有一处门面房，于是申请诉讼保全，2月1日法院对上述房产进行了诉讼保全。3月17日法院作出判决，判决杭某给付祁某等六人十万余元。5月26日祁某等六人申请法院强制执行。执...