通过诉讼方法追缴物业管理欠费现象的分析，诉讼是一种无奈之举，物业管理公司在诉讼过程中应该注意与业主的关系。 　　北京市朝阳区法院统计，物业管理案件2002年为194起，2004年为1895起，2005年为2713起。其中，为追缴欠费而起诉的案件数量占99.6%，对于通过诉讼方法追缴物业管理欠费现象，笔者提出一些粗浅看法： 　　第一， 诉讼只是无奈之举。 　　作为物业管理公司，已经依据物业服务合同付出了劳动，却不能依据合同...

　　福州张先生：我有一套按揭买的房子，贷款还没有还清，可以将房子赠与他人，并由他继续还贷款吗?如何办理，费用多少? 　　答：因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房地产交易中心详细咨询。

房屋租赁许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 房屋坐落　　区　　(　　　)房租证第　　号　　　　　　 房屋所有权证号　　　　　　　　　 出租人　　　　　　　　　　　承租人　　　　　　　　　　　　　　　　 房屋结构　　　　　　　　　　面积　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　经审查，该房屋符合　　　用房出租标准及有关租赁条件，特发此证。 　...

　　物业费标准怎么定?以后不再由开发商或物业公司单方说了算。本市今年将在国内率先引入第三方物业评估监理机制，对物业项目交接验收、物业费和物业服务质量等进行评估。昨天，市住建委正式发布《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》，该办法10月1日实施。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　“今后，本市小区物业费将由第三方机构进行测算后确定。”市住建委...

　　近日，有读者咨询，其亲属有意将一处房产赠与给他，并办理了公证手续，但对方一直迟迟未办理过户手续。问此种情形，赠与的效力如何? 　　黄梦燕表示，一般情况下，已经经过公证的赠与协议，不可撤销。如果赠与人迟迟不过户，受赠人可以依据公证证明要求对方履行过户手续。 　　而如果双方未办理公证，也未过户，在房屋过户之前，赠与人则有权撤销赠与。但一般公益性的赠与，即使没有公证，也不可撤销。 　　此外，...

2009年08月20日 大中华地产 　　一、付款方式： 　　1、民宅：基本的付款方式：押一付三；押一付六；押一付全年。 　　2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年，押一付全年 　　3、底商：同公寓 　　4、别墅：同公寓 　　二、中介公司收费方式： 　　1、民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。 　　2、公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。 　　3、底商收取房主一个月的...

　　物业管理服务收费的标准按照下列规定确定：? 　　(一)已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定;? 　　(二)普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定;? 　　(三)高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商确定。? 　　其他服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或...

　　淮南的陈老夫妇均已年近九十，膝下有5 名子女。为获得子女赡养，老夫妻表示，谁愿意承担老两口的生活起居，就把名下一套房屋赠与谁。然而，二儿子在与父母签订房屋赠与合同后不久，就不再过问父母生活。记者昨天了解到，法院依法撤销陈老夫妇与二儿子签订的房屋赠与合同。 　　谁赡养，房子就给谁 　　陈老是淮南一家企业的退休工人，原本单位分的一套房子进行房改后，便归个人所有。前几年，陈老夫妇因年事已高，行...

　　随着大学生毕业租赁高峰的即将到来，南京迎来了夏季租赁高峰。就此，专家提醒广大求租者要做好以下五方面的变通： 　　1．地点的变通　　 　　 　　客户在求租过程中，地点是首选因素。多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。但是，在租赁旺季，这些区域可能出现房源稀缺，房屋质量达不到要求或租金超出预计范围等方面变化，因而找不理想房源。 　　 　　专家建议这类求租者应及时调整选房地点，选择距学习、工...

读者李先生问：我入住一年多，合同约定房屋面积是120平方米，最近刚刚拿到房产证，发现面积是117平方米，我想知道我有什么权利可以主张？ 京华律师事务所王佳红律师解答：首先，您有权利要求开发商退还多收取的3平方米的房款。其次，你所交纳的公共维修基金、契税等都是和房屋总价款相关的，因为面积变化，所以房屋总价款也有变化，开发商还应退还多收取的公共维修基金和契税。再次，因物业费、供暖费是按照房屋面积收取的，所...