房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢?可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。以下介绍一下房地产投资分析、评估方法： 　　销售比较法 　　选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业...

什么叫承租权转让承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。　　承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订"房屋承租权转让合同"，最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同"，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办...

　　王女士住在小区临街边。凌晨及清晨，爱开窗的王女士总能听见路上车辆行驶的声音。她认为，车辆行驶及鸣笛的声音影响了一家人休息，因此，便以物业公司服务不周为由，拒交物业费。 　　此外，还有业主反映自己所住小区周围没有便利店、公交车线路少等问题。业主要求物业公司来解决业主生活、出行不便的问题。 　　【政策解读】 　　物业费是否交纳对应的义务是物业公司是否按物业管理合同规定的内容履行物业管理职...

　　现行婚姻法第十九条规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”有观点认为，既然夫妻之间的约定对双方有法律上的约束力，夫妻之间关于赠与房产的约定，不涉及第三人的问题，只要意思表示真实，没有欺诈、胁迫的情形，就应该认定为有效，履行房屋变更登记手续不是必要条件，赠与一方请求撤销赠与的，人民法院不应予以支持。在审判实践中，对夫妻将一方所有的房产约定为...

承租人能装修承租的房屋吗承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。　　经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。　　参考法条：《最高法院关于执行〈民法通则〉若...

　　国家发展改革委日前宣布,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心,这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业(1月5日《北京青年报》)。 　　放开非保障性住房物业服务价格,需要建立在小区已经成立了业主大会,...

　　一、房屋赠与要符合什么条件 　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动...

承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度，指房屋所有权人转让不动产时，应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。　　一、正确判断房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优先购买权的前提　　房屋承租人优先购买权的根据是承租人的租赁权，所以，正确认定房屋租赁合同性质是适用该优先权的前提。现实中，有三种情...

　　物管费的概念 　　物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 　　物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任...

　　《事件回顾》： 　　查某、向某，系夫妻关系，两人从2012年9月起陆续从亲戚惠某处借款共计120多万元，借款到期后未依约偿还。2013年7月，查某、向某将二人所有的一套260余平方米房屋中的68.75%份额，赠与儿子，并办理了房屋过户登记手续。2013年12月，惠某诉至法院，请求撤销查某、向某将房产赠与其儿子的行为。 　　在诉讼中，惠某另案起诉查某、向某要求其归还借款及利息，后查某、向某与惠某达成调解协议，约定一...