根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行(只可查封不可处置)。但是，并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行。按照前述司法解释第七条的规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。 　　此外，新出台的《最高人民法院关于人...

　　1、房屋实际出资人与产权登记人不符时产权归属如何界定? 　　现实生活中由于各种原因，房屋的实际出资人与房产证上的产权登记人并非一人，例如甲名下的房产，实为乙方出资购买，在这种情况下法院如何认定产权归属? 　　在不动产物权方面，已经进行登记的物权即经法定公示表征的物权，为法律物权，法律物权的权利主体是登记簿上记载的权利人。未经登记，但为真正权利人实际享有的物权，为事实物权，事实物权的权利主体...

　　一、被执行房地产归属确定 　　我国《城市房地产管理法》第五章“房地产权属登记管理”中，第五十九条、第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理...

　　一、虽未办理房产过户，但案外人已取得房产权属确定的相关法律文书的。 　　1、案外人持拍卖成交裁定书，法院经过核实后必须解除查封，不得执行。拍卖成交裁定书是指房产经过法院委托拍卖机构拍卖后，制作的注明拍卖房产买受人、房产价格等信息的法律文书。如果被法院查封的房产，已在其他民事案件执行中拍卖，那么买受人可持该裁定书向法院提出异议。 　　2、案外人持以物抵债裁定书，法院经过核实后必须解除查封，...

　　被执行人赵某以做生意缺乏资金为由，分别于2010年1月及2月数次向申请人吴某嘉借款共计人民币35万元，并约定了还款期限。松溪县法院判决赵某偿还借款35万元及利息。判决生效后，赵某一直未予主动履行。 　　案情 　　被执行人赵某以做生意缺乏资金为由，分别于2010年1月及2月数次向申请人吴某嘉借款共计人民币35万元，并约定了还款期限。松溪县法院判决赵某偿还借款35万元及利息。 　　判决生效后，赵某一直未予主动...

　　2012年杭州有个房产案全国关注——妈妈用198万元买了套婚房给女儿女婿，买下后才发现婚房带有20年租赁。去年此案判决房屋转让合同有效，租金要在判决生效后十日内进行腾退。 　　现实中，尤其是非住宅，即一些经营性用房，常常在法院执行房产拍卖时，突然跳出一个所谓的租客——运用“买卖不破租赁”来抵抗买卖和抵押房产的执行。昨天，浙江省高级人民法院召开新闻发布会，公布《关于执...

　　房产纠纷现象扫描 　　房产纠纷是一直困扰着房地产业的顽疾，仔细分析纠纷缘由，业内人士认为，主要集中在入住阶段，入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而入住前纠纷反映比较普遍的是定金问题。 　　面积总是难以说清 　　交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，...

　　农村宅基地使用权的执行 　　在村民及其所有的房屋作为被执行人和被执行财产的案件日益增多的情况下，很多时候法院都会发现被执行人具有经济价值的财产就只有宅基地使用权，若不对这些财产进行处理，显然对申请执行人不公平。然而，由于我国一直以来禁止宅基地使用权的转让已经成为一种惯常做法，并且我国现代立法并未明确、具体地规定允许对宅基地使用权进行转让;另外，即使立法上已允许对宅基地房屋进行转让，但对宅...

　　房地产案件执行的常用方式 　　由于房地产不同于其他财产，所以房地产案件的执行也有其一定的特殊性。首先房地产案件的执行标的是房地产及与房产有关的权利除了对房产享有的占有、使用、收益、处分等一般物权外，还有相关的租赁权、抵押权、土地使用权等等，其次，作为执行标的的房产都是特定的物，具有不可替代性，其价格也是特定的，房产的价格除了政策规定的确定因素外，还受地区、环境、年代、交通、总体规划及市场...

　　抵押房产被拆迁后的执行 　　市场经济条件下，以房屋产权向金融机构抵押借款，是企业或个人取得资金的常用手段。在我国目前城市化进程不断加快的情况下，房屋拆迁屡见不鲜，因抵押的房产被拆迁而产生的执行纠纷也由此产生，法院如果处理不当，不仅会影响案件的顺利执行，而且可能会影响到社会稳定。笔者认为，对被拆迁的抵押房产的执行不同于对一般抵押房产的执行。一般情况下，债务人或第三人以其房产为债权人的债权实...