《广州市物业管理办法》近日正式颁布。与1995年的《广州市新建住宅小区物业管理办法》及1998年的《广东省物业管理条例》相比，新办法更具操作性、指导性，对以往纠纷较集中的问题都给了明确规定。 　　如允许分期开发的大型住宅小区召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。 　　另外，新办法还对管理费确定这一难点问题进行了规定：“已成立业主委员会的，物业管理费由业主委员会与物业...

　上海华联物业管理有限公司管理的福兴大厦原设计5-6楼为餐饮、酒家，7-15层为办公楼，均带有套内卫生间，为此设计中二级污水处理以每小时用水流量为20立方米每小时，选用风机11千瓦二台，但大楼竣工后，7-15层办公楼套内卫生间改为楼层公用卫生间，5-6楼经招租后，也改为办公楼。因此，用水流量大大减少，实际二级污水处理每小时流量仅为5立方米每小时，故原配套11千瓦风机严重过剩，这时候企业内部出现了修理还是更换的分歧...

　　案情: 　　王顺的母亲生育王顺时难产去世，为了照顾儿子，又怕后母对待继子不好，王顺的父亲王某没有再娶。2011年，王某因肺癌住院治疗，考虑到自己已经癌症晚期，将不久于人世，王某对王顺提出要订立一份遗嘱，将自己名下的房产在去世后由王顺继承。王顺为了安慰父亲，同时也认为自己是父亲唯一的合法继承人，有没有遗嘱都无关紧要，便让父亲安心养病，遗嘱的事情以后再说。2012年，王某去世，没有留下任何遗嘱。王某...

物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行...

惠州全市首宗业主委员会起诉物业管理公司拖欠办公费用案，昨日上午在惠城区法院开庭。作为被告的惠州市住房解困公司物业管理处(以下简称解困公司物管处)没有出庭应诉，其负责人在庭审后接受记者采访时称，因业主欠费等原因长期亏损，已主动退出小区。原告：物管处拖欠办公经费逾万元据原告惠州市金旺新苑业主委员会(以下简称“金旺业委会”)负责人黄炎昌等人介绍，金旺业委会于2006年7月通过召开业主大会选举产生，报惠州市房产...

　　问：房产继承是否缴纳契税? 　　答：根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕 1036号)规定：一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

物权法草案第七十八条规定了业主在重大事项上的表决方式，草案规定“决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。”笔者认为这一表述不甚严密，应予完善。根据物权法草案第七十条“业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”可知，“专有部分”是相对“共有部分”而言的，是一个法律术语。...

本报讯　小区业主在购房时附赠的花园上盖起了“楼外楼”，物业对此不满加以阻挠，并称将向法院起诉。日前，海淀区万城华府玺园的部分业主就是否有权在花园建房的问题上与物业发生争执。　　昨天下午，万柳南路万城华府内，玺园14号楼的一家住户正在自己居所西侧与北侧的绿地上施工，这些延伸出楼外的建筑建成后，将与住户一层的居所连成一体。记者看到，现场被围起的面积有近200平方米，工地内数名工人正忙着和泥、砌砖。据该户...

　　还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。 　　按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于继承法上规定的公民的合法财产，因此不能继承。 　　农村宅基地及上房屋 　　宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；　　（四）监督业主公约的实施；　　（五）业主大会赋予的其他职责。　　业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政...