从物业管理责任的主体看,业主是第一主体.业主与物业管理公司是一种委托关系,物业公司是第二责任主体.物业服务不规范,业主拒交费用,成了一个比较复杂的问题。因为物业公司提供的是一种综合性的服务，这种服务包括很多方面的内容，而物业公司是根据业主拥有的房产面积，按每平方米固定金额收取物业管理费的。在管理费的构成项目中，有些是按年计费的，有些是按月计费的，有些是按面积计费的，有些项目的收费可分，有些项目的收费...

被执行人一房多卖无效依法退回购房预付款 作者：文勇发布时间：2010-09-29 9月26日，被执行人韦春贺将14万元通过银行转帐到广西壮族自治区田阳县人民法院帐户，作为退回给申请执行人黄卫华的购房预付款，使该案件全部履行完毕。 2008年2日5日，黄卫华与韦春贺签订《二手房购房协议》约定，韦春贺将其所有的坐落在田州镇中山街A-5号房出售给黄卫华，价格26.9万元，协议当日，黄卫华付给韦春贺定金18万元。过后韦春...

什么情况下房屋租赁合同无法解除？本文从房屋租赁合同无法解除的四种情形下为您分析，双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭。由于未按时支付租金而使出租人具有房屋租赁合同解除权，但房屋租赁承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭。 　　在判断房屋租赁合同解除权是否已经消灭，主要从以下四种情形分析： 1、双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限...

　　备受瞩目的《长春市物业专项资金管理办法》于2005年市政府第43次常务会议通过，并将于2005年11月1日起正式施行。长春市房地产行政主管部门将作为物业专项维修资金的主管部门，负责指导、协调、监督资金的管理与使用。 　　物业专项维修资金是房屋产权人缴存的用于房屋保修期满后的共用部位、共用设施设备的修护、更新和改造的专项资金，是房屋的“养老保障金”。据了解，长春市于2001年5月份开始缴存物业维修资...

盱眙法院“八方法”解开一处房产不能执行的死结 2月3日上午9时许，江苏盱眙法院大门前响起激烈的鞭炮声，另外还有5个人高举锦旗向盱眙法院院内走来，上前一问才知，原来是申请人王芳等人给盱眙法院执行局送锦旗来了。王芳等5申请执行人从2000年8月以来分别申请执行吕锦贵、赵友琴民间借贷5个案件，总案值达250000余元，被执行人吕锦贵、赵友琴一直没有履行，法院也因他们只有一处房产没有其他可供执行财产，把...

租赁当事人违反下列规定，将受到行政处罚：①出租人将不得出租的房屋出租的；②承租人将不得转租的房屋转租的；③房地产开发企业将已经预售的商品房预租的；④商品房预购人将预购的商品房预租；⑤出租人未按规定缴纳土地收益的；⑥出租人擅自调整市政府规定的租金标准的。

哪些公用面积不应取物业费不应分摊的公用建筑面积不计取物业管理费。根据北京市的相关规定，不应分摊的公用建筑面积包括：（1）从属于人防工程的地下室、半地下室。（2）供出租或出售的固定车位或专用车库。（3）楼外用作公共休息的设施或架空层。以及凡是经有关部门认定的经营性用房的会所、储蓄所、娱乐会所等，居委会、派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊。

导读：房屋的买卖、交换、赠送或抵债的行为都是房屋转让，都要履行房屋转让手续，办理房屋转让手续要准备的材料有很多，程序要有好几步，可能咋一看有点繁杂，但是这些手续都是必须的。 　　一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料： 　　1、土地登记(转让)申请书; 　　2、国有土地使用证(正本); 　　3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件; 　　4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话; 　...

怎样租房才能省钱 每年的六、七月份都是高校莘莘学子离开校园的时候，除了找工作，毕业生要解决的头等大事就是把住房先稳定下来。由于高校毕业生涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。 首选合租房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且不像其它韵支出费用可以视具体情况做出调整和更改，租金的支付是每月或每季...

可将住宅专项维修资金用于购买国债的情形　　在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。　　利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。　　利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以...