上海市民程女士居住在武定路某小区内一楼,由于厨房内连接二楼的污水管道弯管处渗水,导致程女士房间内多处地方发霉变形,家具也被损坏。 　　程女士将二楼业主及物业公司诉至法院,要求他们共同赔偿各类损失近12万元。　　法庭上,二楼业主辩称是楼上居民排出的污水堵塞弯管造成积水。物业公司则辩称,公司是受委托临时托管该小区,小区业委会未与物业公司签订过合同,业主也不缴付费用,本案属相邻纠纷,与物业公司无关。　　法院审理...

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。 　　以下是房屋抵押贷款利率相关知识的汇总，仅供参考。 　　◇如何办理房屋继承手续及过户费用 　　如何办理房屋继承手续? 　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承...

　　1、业委会的职责是什么? 　　业委会是业主大会选举产生的执行机构，负责业主大会的日常工作，执行业主大会的决定事项。 　　业委会的职责： 　　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 　　(4)监督管理规约的实施； 　　(5)业主大会赋予...

因为琐事，这几个保安竟然打伤一名刚毕业的大学生。这下，涉案保安触犯刑律，所在物业公司也得赔偿15万元。近日，思明区法院审理了此案。 　　2008年12月9日7时许，小黄在莲前东路一小区门岗附近，因琐事与几个保安发生纠纷，随后，被赶到现场增援的两名保安等人殴打致伤。　　经治疗，小黄于1个多月后出院，医嘱为1个月后复查X片，3个月内禁止患肢踩地，1年后返院取内固定物。经司法鉴定，伤残等级评定为9级。　　事后，小黄...

　　房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。 　　房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、...

　　一、物业管理公约 　　房地产发展商在业主入住后，两者之间的买卖关系即已完成，而将房屋管理等一系列的工作移交给其委托的物业管理公司接管(不包括保质期内的质量问题处理及产权证取得等项工作)。这时，一种新的契约关系——房屋管理过程中的公约关系将会产生。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　物业管理公约(也称“业主公约’域“公共契约&...

驻广东省某医院现役军人和转业军人分别来信询问：最近，我们所在的医院自行制定了一套“业主委员会章程”，大家有不同意见。请问，部队建设的经济适用住房如何进行物业管理？　　律师解答：　　军队建设的经济适用住房应当实行物业管理。1999年9月，中央军委颁布的《进一步深化军队住房制度改革方案》规定，“新建的经济适用住房小区实行物业管理，以招标方式选择地方物业管理公司实施”。1999年12月，总后勤部颁布的《军队经济适...

　　近日，王女士致电江苏商报房产热线025-84686902询问：自己的姑姑在生前立下遗嘱，将其名下的房产指定由自己继承，现姑姑去世了，该如何将房屋的产权过户登记在自己的名下，在办理转移登记时需不需要缴纳相应的税费。 　　为此，记者走访了南京市房产交易登记中心，经工作人员介绍：国家继承法中，明确了继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。被...

    一、对业主群体进行理性分析的必要性     随着经济水平的提高，新型城市社区日渐增多。这种新型城市社区与传统城市社区相比，其社会关系也发生了很大的变化。住户变成了业主，房管所变成了物业管理公司，形成了一系列新的社会关系类型。由于我国市场经济还处于发展初级阶段．处理这些社会关系的法律法规和道德规...

本报12月19日讯 租住在湘府中路标志长沙商务中心D栋422房的戴先生16日一大早被剧烈的电钻声惊醒，发现房门敞开以为是进了小偷，检查后发现，原来是小区物业私开房门进来维修水管。询问得知，该维修师傅已经是第四次私开房门进入他家中。　　一大早惊醒发现房门敞开　　据戴先生介绍，前一晚加班后准备睡个懒觉，大清早就隐隐约约听到开门的声音，以为是在做梦，并没有在意接着继续睡，稍后就突然听到“轰轰轰”剧烈的电钻声，戴...