房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 　　出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用...

摘要：买了房，怎么来维护自己的业主权益?据近日法院一项有关物业纠纷案例的调查表明，在近两年的物业纠纷中，有超过七成比例的矛盾主要集中在公共设施权属、物业管理费用、物业管理合同等几个比较典型方面，比如开发商将会所卖给个人、承诺的物业管理费用免费却不实行 摘要：买了房，怎么来维护自己的业主权益?据近日法院一项有关物业纠纷案例的调查表明，在近两年的物业纠纷中，有超过七成比例的矛盾主要集中在公共设...

城市房地产转让管理条例 第一条 为了加强对城市房地产转让的管理。 维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理法》，制定本规定 第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让， 实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 第三条 本规定所称房地产转让， 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 前款所称其他合法方式，主要包括下...

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 　　(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 　　如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 　　(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。 　　只要法律法规不禁止出租的房屋...

今天，北京市丰台区人民法院审结该市首例业主要求公布物业帐目案，判决被告华野家园物业管理有限公司(下称华野物业)向原告丰台区恋日嘉园小区物业管理委员会(下称恋日嘉园物管会)公布帐目并接受业主查询。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠 今天，北京市丰台区人民法院审结该市首例业主要求公布物业帐目案，判决被告华野家园物业管理有限公司(下称华野物业)向原告丰台区恋日嘉园小区物业管理...

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人： 一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系， 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关 系的特殊性。 贷款担保方式对所购房屋转让的约束 1.抵押房屋的转让 采取所购房屋抵押担保方...

　　 　　 　　 　　承租方： 　　享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。 　　其应尽的义务有：按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 　　出租方： 　　享有按期收...

基本案情： 某物业管理公司在对某住宅小区进行物业管理期间，分别向进入小区从事废品回收的经营者收取赞助费11000元，未依法如实入帐，并禁止其他经营者进入该小区从事废品回收经营。该地工商局便以该物业管理公司违反《反不正当竞争法》第八条第一款的规定，根据该法 基本案情： 某物业管理公司在对某住宅小区进行物业管理期间，分别向进入小区从事废品回收的经营者收取 赞助费 11000元，未依法如实入帐，并禁止其他经...

　　房地产项目转让的若干法律问题 　　房地产开发项目，一般是指已经批准立项，取得完备的土地使用权证，并在土地上作了一定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 　　在我国的房地产管理法中无明确的房...

　　 　　[评析] 　　原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。双方在合同到期后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承...