沪律网网友咨询： 　　基本情况： 　　我家的房产证填写了祖父和其兄长(伯公)的名字。两人均已去世。由于我父亲已去世，今我家三口(我母亲，我，和我妹妹)想办理房产继承，遇到麻烦，希望指点迷津。房子一直都是我家居住，伯公只是一年间或从澳门回来住几天，填写两个名字纯粹是感情因素的缘故。现在的情况是：第一：我祖父只有我父亲一个孩子，祖母已去世。我伯公是澳门居民，有五子，其太太(伯婆)现居澳门。伯公的...

业主委员会作为业主大会闭会后代表全体业主行使职能权的组织，即享有委员会应有的权利，同时也要履行其应尽的义务。不论是享有权利还是履行义务，都是业主委员会的职责表现。除了负责召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况，草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案并报业主大会通过这些基本职责外，业主委员会的主要权利和义务如下： （1）业主委员会的权利 1、决策权。业主委员会的决策主要体现在：决定...

范例二 周某诉潘某房屋产权纠纷案　　案情介绍：1989年，某煤矿为解决职工住宅问题，在煤矿附近建造职工住宅楼一幢。当时，被告潘某的丈夫毛某系该矿工会主席，他已于1987年购买该矿出售的折旧公房一户，共花人民币570元。他又索取在附近新建的职工住宅楼一户，将其于1987年购买的的折旧公房改为其弟媳原告周某的名下，因为原告也是该矿的职工。房屋实际上仍由被告夫妻居住，并且原告也没有支付给被告夫妻该房的房款570元。于...

　　有这样一个案例：建房人持有土地规划二证，建房手续齐全，但没有办理房产证后死亡。现在继承人们要继承其房产，房产登记部门应该如何办理? 　　一种意见认为：为了方便群众，登记部门可以凭土地证、规划证、继承公证书等材料直接将房产办理到继承人名下;另一种意见认为：应当由继承人持规划许可及土地等手续代位原建房人(被继承人)补办自建房的初始登记，再由继承人凭继承权公证，到房产登记部门办理房屋转移登记至继承...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主遵守业主公约； （五）业主大会赋予的其他职责。

本报综合讯蒋某乘电梯上班,却因电梯故障不慎从二楼电梯旁的管道井口失足坠落到一楼,造成右跟骨粉碎性骨折。近日,该案在南沙区人民法院宣判,法院判处被告广州三俊物业管理有限公司一次性赔付蒋某误工费、护理费、精神损害抚慰金等共计34794.77元。　　2008年4月,蒋某租住在由被告广州三俊物业管理有限公司管理的明珠花园怡乐楼12楼。同年6月21日清晨,他乘电梯上班,电梯在下落过程中突然发生故障直掉二楼,并卡住不动,此时电梯门...

　　承租的公房，并非是承租人的个人财产，“直管公房”其产权为国家所有，“自管公房”的产权归单位所有。作为承租人，对公房享有居住使用的权利，同时负有按照规定按时交纳租金、水、电等相关费用的义务。 　　对于此种使用权的房子，能否作为遗产处理，目前尚存在争议。一般认为不属于遗产的范围，如果起诉到法院，要求直接把承租的公房作为遗产处理，在司法实践当中，一般都不予受理。但是，承租的...

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参...

　日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据...

　　案例：母亲立下一份代书遗嘱，其名下的房产明确了继承人，然而涉及的房产却面临了拆迁。近日，福州的林女士咨询，如今母亲去世，遗嘱房已置换成两套拆迁安置房，那么这份遗嘱是否依然有效?需要和其他子女平均分配吗? 　　调查：房产继承问题易引发纠纷 　　据林女士介绍，父亲很早就不在了，母亲生前在律师见证，立下代书遗嘱，明确其所有的一间平房由她继承。这份遗嘱盖有母亲的指印和私章，且有代书人律师私章及所...