旧房估价的方法很多，三级市场旧房交易的估价方法采取的是市场比较法。如果某地区有一套旧房需要估价，先要找一套该地区同类的已经成交的住宅作比较，根据朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，差的减系数。 　　朝向以南向为准，东向减5%-6%，西向减8%，北向减10%.多层住宅楼层以3-4层为准，底层减5%-6%，顶层减10%，二层五层各有自己的档次。新旧程度主要以建造年代为准，适当考虑保养程度，如以1988年建造的住宅为...

　　想要租一间既便宜又住的舒适的房屋，除了寻找合适的房源外，就是把价格尽量压到一个适当的价位。这个过程中跟准房东讨价还价是必不可少。以下是几种租房杀价的方法。 　　1、 不要表露对房子有好感; 　　2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金; 　　3、 告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金; 　　4、 不停找房子的缺点要求降价; 　　5、 以配套设备不足为由...

　　随着现代文明的发展，人们再也不局限与自己盖房，而是买房，逐渐形成了小区。而说到小区就必须要说到物业管理及物业费的收取。虽然具体的物业费收取标准可以大都不一样，但是一般的物业费收取标准还是有的，那么一般物业费收取标准是怎样的？ 　　物业管理费收取标准如下： 　　一、一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费） 　　（一）基础条件 　　小区封闭； 　　有不少于小区住宅总建筑面积3&permil...

　　包括⑴委托估价方名称 ⑵受理估价方名称 ⑶估价对象概况：土地，要说明其名称、坐落(地号)、面积、形成、四至用途、生熟程度、地质条件、产权等;建筑物，要说明其名称、坐落(门牌)、面积、楼层数、结构装修、设备建成年月、用途等。 ⑷估价的目的 ⑸估价时点 ⑹估价依据 ⑺估价采用的方法、技术路线和测算过程 ⑻估价结论，即最终估价额。 ⑼决定估价额的理由。 ⑽估价前提及估价额应用的说明事项(包括应用时应注意的问题) ⑾参与估...

两居变身11居 　　一间使用面积72平方米的两居室，被大大小小隔成了11个“屋子”，除了一间公用的厕所外，再没有可下脚的地方……这样的场景你是否能够想象？ 　　在朝阳区欢乐谷附近的建工家园小区里，范小姐就亲眼目睹了这么一出戏。上周末，范小姐和老公兴高采烈地开始装修自己的新房，为了和未来邻居搞好关系，二人敲开了隔壁邻居家的房门。眼前的一切让二人傻了眼：屋子里像迷宫一样，若干个隔板把原本的两室一...

　　1、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业 　　首先，来看国务院《物业管理条例》对物业管理的概念是如何定义的。国务院《物业管理条例》第一章总则第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”物业服务企业服务的着重点《条例》中表述的非...

　　主持人：青岛市的一某台资企业为扩大经营规模，以房产抵押形式向银行贷款。当他们拿到房产评估报告以后，来到当地房产交易监理所办理房产抵押登记手续的时候，房产交易监理所认为他们出具的房地产评估报告无效，不能够办理房产抵押登记，那么台商要办理房产评估，要依据怎样相关法律，房产登记手续又应该如何办理，今天我们的节目就为您解答这方面的法律问题。 　　首先我们一起来看一段青岛市大统纺织发展公司在办理房...

刘飞宇 黄若谷 2006年1 1月30日，上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海市房地局)下发《关于加强居 住房屋租赁管理的若干规定(试行) (以下简称《规定》 )。《规定》对城市房屋租赁行为作出了限 制，其第1条第1款规定：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客 厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一问房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭 的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平...

　　业主入住小区后，有个别业主不仅不交物业费，同时还在业主联络群鼓动其他业主拒交物业费。看到个别业主不交费也没事，于是纷纷效仿。 　　【政策解读】 　　物业和业主的目的是一致的。通过物业的管理工作，业主达到房产的保值、增值;物业公司也可通过管理成果树立自己的品牌。若因不交物业费造成物业服务跟不上，将直接导致房产贬值，业主利益蒙受更大损失。 　　【律师评析】 　　不交物业费对业主具有相当的...

　　网友咨询： 　　我父母考虑我没成家，大哥、二哥结婚时为他们买房子出了不少钱，于是和我签订了一份协议。协议约定，父母所有的、我们共同居住的一套190平方米的楼房，归我所有，我结婚时给我做新房。我结婚后父母和我共同居住直至他们百年。协议签订后，我父母拿着协议和我去公证处对协议进行了公证。谁知，我婚还没结，房屋还没过户，他们二老就因病先后去世了。现在，我要结婚，想拿着协议去办理房屋过户手续。可我...