1、前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签订的，且其内容包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中。《条例》第25条，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。这里的物业买受人是指买房人即将来的业主，也就是说前期物业服务合同是房屋买卖合同的组成部分。关于前期物业服务合同的期限，法律规定建设单位与物业服务企业可以约定合同期限；但是，在约定的期限届满前...

　　入住新家，却发现墙不见了，业主可以依法获得开发商的赔偿。 　　近日,业主马先生反映,他购买××新苑的房子,去年交付时发现图纸上卧室与客厅之间的墙“不翼而飞”了。为此他多次联系开发商,但至今都得不到任何答复。投诉入住时发现少堵墙。 　　马先生称,自从前年购买了某地产开发的××新苑,便遭遇到延期交房、延期办证以及被预收水电费至今没有结算等烦心事。特别是按照购房合同后附件中...

(一)建筑物区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外；　　(二)建筑物区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；　　(三)建筑物区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；　　(四)占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 可见，承租人可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照双方达成的协议...

买房本来是一件喜事，可是一些人买房之后却陷入了无限烦恼之中。有关部门根据目前房地产投诉的统计，排出了困扰购房人的五大烦心事。 　　A、质量问题最烦人 　　案例：业主李某在市区某楼盘购买新住房一套，还没有入住，就发现墙体渗水现象比较严重，特别是线角部位雨渍斑斑。不仅如此，李某还发现，自己的防盗门门锁已经生锈，大门用工具一捅，竟然就是一层烂铁皮。而窗户上安装的铝合金窗也已出现裂缝，甚至断裂的情况。 　...

延期交房的违约金赔付标准是多少？　　我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔付标准明显不能弥补业主的损失。大家都认为有必要向开发商提出要求，但开发商答复只按合同规定赔付。我想问1、我的要求是否合理合法？2、是否可以...

先从商业地产开征是否合理？ 　　据了解，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。嘉博筑业机构总执行官李日强认为，此次“物业税”风声再起，又是一个“狼来了”的故事，只见其声，不见其“人”。李日强表示，对商业地产首先征收物业税更是不合理，物业税打击的是投机行为，而不应该打击投资行为,而商业地产很多都是投资行为。同时，...

???????8龄童患病 新房是疑凶 ??????新家住3年至今甲醛仍超标 专家提醒切勿让儿童入住新房 ???????早报讯 莱西市八岁女童孙璐瑶近日被确诊为急性T粒细胞白血病。回想孩子的发病，父亲孙先生怀疑是2004年装修新房后，不到两个月就入住，室内甲醛超标，导致孩子患病。昨日，孙先生联系的公司检测后，住了3年的新家仍然存在甲醛超标的情况。 ???????3年新家甲醛仍超标 ???????瑶瑶的父母一边为孩子进行治疗，一边查找孩子的病因，...

　　用水、排水相邻关系的处理 　　根据《物权法》第86条，处理用水、排水相邻关系应遵循以下规则： 　　1.不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。这是因为水的特殊性，必然与不动产联系在一起，因此，基于水也能产生相邻关系。 　　2.对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。水流属于国家所有，相邻各方均有使用的权利。因此不得垄断对水的使用权，不得因利用水流而妨害邻人的用水利益，各...

房产拍卖的基本程序是怎样？ ■新手上路 很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦，但是，房产拍卖的基本程序是怎样的？以下作个简单的介绍： 1.拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 2.拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估...