房产评估，除了要考虑房子所处地理位置外，还需要了解房屋所在的小区环境。 　　小区环境配套主要包括小区环境设计、建筑设计和质量、配以物业管理和居住人群素质等软件氛围等。大区域则包括居住内外配套公建是否方便合理，旁边是否有菜场、食品店、小型超市等便利店及学校、医疗等生活设施。小区环境如何评估？近日，记者专门采访了顺驰置业武汉有限公司的资深评估师，评估师针对房屋小区环境的居住因素给出了六点参考建议：...

颜律师：去年9月，我单位将1000 平方米的营业用房出租给王某，租赁期限为一年，到今年8月底合同期满。我单位决定将该房屋收回自用，因此未与王某续签租赁合同，但王某至今不肯搬出该营业用房，也不给付房租。请问，我单位怎样才能收回该房屋？市民张先生　　张先生：租赁合同期满，租赁双方的权利义务关系自然终止，承租人王某应当返还承租房屋，而且返还的房屋应当符合你们当时约定或者正常使用后的状态；不符合的，你单位...

　　优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定 　　推荐阅读： 　　新手买房注意事项 　　关于购房合同的常见疑问 　　商品房购房合同范本一 　　1983年11月17日，国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前3个月通知...

　　房地产租赁纠纷管辖法院? 　　有观点认为，房屋租赁合同从性质上讲，受《合同法》调整，是债权债务纠纷。合同纠纷管辖总原则，第24条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”;同时援引最高人民法院以法(研)复【1986】2号作出《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法...

　　我的房屋是4层，紧临房屋是7层，会不会产生影响，几年后产生裂缝能否鉴定是谁的责任 　　律师解答： 　　要具体看情况。您的问题我们可以给出解决方案，请来电把问题讲清楚，以便律师掌握具体情况，做出精确判断。 　　相关法律知识： 　　验房程序： 　　查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开...

江苏省住宅区物业管理服务标准（试行）苏建房〔1999〕521号 ⒈范围本标准规定了物业管理服务的等级的划分依据、要求、条件及评定细则。⒉引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准的引用而构成为本标准的条文。在标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨、使用下列标准的最新版本。GB50180-93 城市居住区规划设计规范GB50222-95 建筑内部装修设计防火...

商品房双倍赔偿何其难 6月1日，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》正式施行，尽管房地产界和法学界对此评价不一，但这一司法解释的出台，在很大程度上迎合了各级法院在审理商品房纠纷案件时判决难这一现实需要，也在一定程度上为商品房交易双方规范交易行为和解决房产纠纷提供了法律指南。 最高人民法院在这一司法解释中首次承认了商品房双倍赔偿的可能性。虽然最高人民法院并没有直接对...

　　租客搬走家具怎么办？专家提醒应该列明租赁清单。 　　房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。 　　市民经历：房客搬走东西搬光 　　徐小姐有套房子用...

开发商拖延办理产权证如何赔偿 我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。该条款确定了合同履行必须遵循全面履行的规则。当事人未能全面履行合同约定或法定义务，则应承担违约责任。全面履行不但包括内容上的完整还包括时间上的及时。 房地产开发公司应在交房后，在365日之内办理新建商品房初始登记手续，取得整个楼宇的房地产权证（大产证），双方正式签订《房屋交接书》，将...

　　(一)因共用水源关系而引发的相邻用水纠纷的裁判标准《水法》规定：水资源属于国家所有，即全民所有;农业经济组织所有的水塘、水库的水，属于集体所有。水流的所有权可以与水流的使用权相分离，分别由企业、事业、机关、团体或者公民个人享受有使用权，而对水流的利用与使用则包括人畜饮用、生活洗涤、医疗保健、农业灌溉、水力发电、渔业养殖、航运流放、工业用水等。当多方当事人共临同一水源时，即在各方当事人之间形成一...