如何审理相邻关系案件 　　一、审理难点 　　1.法律规范的过于原则、滞后与审判实践的操作、发展之间的冲突。 　　民法通则第八十三条只规定了处理不动产相邻关系的一般原则，即有利生产、方便生活、团结互助、公平合理，而审判实践中如何在当事人之间寻求衡平，如何把握不动产所有人或使用人行使所有权或使用权时应予“限制”和“扩张”的度，成为审理此类案件的一个难点。由于法官自由裁量时缺乏相应...

　1、签订协议。国务院《物业管理条例》规定：“建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。”在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。以协议的形式赋予物管企业独立管理运作的权利，可以减少开发商不必要的干扰，更有利于物管企业提高自己的管理能力和服务水平...

　　《民事诉讼法》第二条规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件： 　　一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。 　　二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的...

在拍卖会上参与竞买，应把握好三个环节： 一、仔细看样，定好心理价位。看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤，顾客在观看拍卖样品过程中，应对物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可即时向拍卖行提出询问，然后决定是否参与竞买。拍品上标有参考价，顾客如果不懂行，可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格，将几个价格相比较后，确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。...

审批责任单位：北京市国土房管局市场管理二处 　　审批项目依据： 　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过。　　2、《城市私有房屋管理条例》国发(1983)194号。　　3、《城市公有房屋管理规定》建设部令第34号。　　4、《城市房屋租赁管理办法》建设部令第42号。　　5、《军队房地产租赁管理办法》(1998)后营字第69号。　　6、《关于在全市范围实行房屋租赁证...

　　商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益： 　　一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根...

　　司法解释对小区共有部分的规定 　　建筑物区分所有权中，如何认定专有部分和共有部分是实践中大量纠纷的关键问题，司法解释对此作出了怎样的规定? 　　司法解释从现实生活出发规定，除了建筑物内住宅、经营性用房等房屋外，专有部分的范围还包括整栋建筑物、特定空间及露台等。其中，特定空间是指无固定墙壁间隔，但是彼此间有明确界址，能够排他私用的空间范围。为方便理解，司法解释进行了适当列举，即车位、摊位等。 　...

记者从崂山法院了解到，今年关于租房的民事案件逐渐增多，房子不到期房东撵人的、到期了房客不搬成被告的……各种案件层出不穷，但在租房案件中，仅有一成人想到了用法律维权，多数人忍气吞声，继续走上了租房路。 小辛今年27岁，因为工作关系在崂山区龙苑花园租了一套房子。按照合约规定，租金每年5000元，房子从2007年11月1日一直租到2012年11月1日。合同签订后，小辛就住到了租来的新家，从租住以来小辛一直按合...

南方网讯　庞先生近日看中一套小三房二手单位，他非常喜欢该房子有小区环境和配套，房价21万元，价钱也不算贵，但业主要求庞先生先交九成的定金，再到公证处进行公证，接着再到房管局办理过户手续。庞先生对此很不放心，到底买二手房如何避免风险？ 　　对此，一些房产专业人士认为，买二手房注意做好“五查”很重要。 　　一查房屋产权　房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证...

为了结婚，丁先生与女友购买了位于江宁河定桥的楼盘——魔方4.8，这是一个以挑高4.8米为卖点的房子。每个周末，丁先生都会骑自行车带着女友来看正在建设中的新房子，觉得生活充满希望。可就是这样一套令他产生希望的房子，如今却成为烦恼的来源。 今年5月末的一天，丁先生收到了开发商发来的一份延期交付通知函，告知丁先生原来定于2006年5月31日交付的1号楼将延期到同年7月31日交付。同时收到这份函件的，还有1号...