最近，有媒体传出消息：今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税模拟试点将推广至全国。 　　物业税的开征时机是否成熟？如果开征，对楼市乃至宏观经济的影响几何？针对这些读者关心的问题，今日起我们将陆续邀请专家参与讨论。　　——编者按 　　进入新年，有关开征物业税的声音又热闹了起来。物业税是国际上一个比较流行的税种，但在我国却一直未能推出，显然，其中包含着深刻的原因。目前，面对高企的房价，...

根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。 根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 合同法关于确定房屋质量标准的有关规定 根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房...

租赁合同的漏洞及欺诈 　1. 对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。 在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 　2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。 　 在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权...

商品房保修期规定不一样时如何计算？ 建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；1)屋面防水3年；2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年；4)地面空鼓开裂、大面积...

　　上诉人王某轩、上诉人何某全因房屋相邻权纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院(2000)城民初字第579号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王某轩及其委托代理人林某果、上诉人何某全的委托代理人何某卓、何某壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 　　王某轩上诉称，我们79年拆去铁皮房建起瓦房，并在其片石基础上建起现在的房屋，何家均无异议，承认我们对新建房屋的土地及地基的使...

　　园林水景、小桥流水、健身设施，开发商许诺的诱人广告词令人心动。但记者今天调查发现，不少曾经是销售亮点的小区配套设施，现在却都不同程度被闲置或浪费。不少小区健身设施缺胳膊少腿，没有一处喷泉水景处于喷水状态。 　　三箭银苑（查看地图）内几个金色的女子雕塑已经残缺褪色，身上遍布斑驳伤痕，几个水池中，墨绿色的水面上漂着稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾；大明翠庭（查看地图）的庭院中，水池里干涸见底，几个管子...

　　物业管理的基础在物业的基础资料是否齐全，前期物业管理是各种资料大量形成的时期，物管公司要更好地开展物业管理，必须注意收集、整理、保管好各种资料。 　　一、住宅小区前期物业管理的主要特征。 　　1、前期物业管理是小区未建成的管理。住宅小区由单幢楼宇、组团组成，一个 10万平方米左右的小区不是一下子就全部建成的，往往要花几年才能建成。当小区第一批房屋建成出售后，随着业主的入住就需要物业管理，否则小区...

在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行。 　　当二套房贷松动的闸门再次被监管层关紧时，40%的首付、1.1倍的利率已成为众多购房者不得不面对的现实。根据银率网提供的资料，即使不考虑多出的那一成首付的问题，仅仅是贷款利率上的差距就让第二套房贷者们叫苦不迭了。举例来说，贷款100万元，还款期限为30年，如果所购房屋属于第一套房，使用等额本息还款法月供为6...

房屋租赁有哪几种纠纷？房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。 　　1、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫...

（一）出卖人延期交房纠纷的处理 　　1．出卖人的交付房屋义务 　　（1）“交付”是指对房屋的转移占有 　　《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 　　对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产...