根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。 房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应...

京城首例一房两卖被判双倍赔偿案呈现一波三折的诉讼过程雍和大厦开发商因“一房两卖”被一审法院判决赔偿购房者双倍购房款1000余万元。开发商上诉后,二审法院撤销了双倍赔偿判决。购房人不服又向北京市高级法院提出申诉。市高院近日受理了此案。法官将于今天约当事人庭前谈话。 2004年,北京金华汉公司在雍和大厦购买了一套230平方米的商业门面房。公司法人代表郑先生与开发商北京永利多房地产公司签协议约定...

房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。 (一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生...

昨天本报刊登开征物业税方案将在两会上重点讨论并将列入十二五计划的消息后，不少购房者对于物业税的征收提出了自己的疑惑。而征收标准、税费变化、新旧房源税费区分和对房价影响等方面仍是最大的焦点。 　　-疑惑一： 　　是否会取消70年大限？ 　　“目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价，将其‘转嫁’到购房者身上。而物业税是对房屋所有者的房产...

消费者能否买到一套称心如意的住房，关注房屋质量细节是十分重要的。但在实际操作中许多购房者往往不知从何处入手，为此置业专家为消费者支招儿—— 白天不看晚上看：了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 不看建材看格局：不要被漂亮的建材迷惑，房屋户型的好坏，有赖于格局设计...

　　物业管理：常见的物业纠纷： 　　目前，很多小区的地下车库被确定为地下人防工程，作为地下人防工程的车库产权属于谁?是人防办还是建设单位?能不能出售?国家法律没有明确规定，这也是需要进一步明确的问题。 　　车库的费用是否摊入了成本？ 　　省人大常委会法制工作委员会有关人士介绍，从调查的情况看，目前，对于小区内车库的出租、出售、使用等问题，业主、物业公司、开发商等各方面的意见不一致，矛盾也比较突出。 　...

　　家住广中西路的胡某和陆某夫妇俩，委托其附近房地产中介公司居间买了一套新房，原先答应房屋交易成功支付总价款的1%佣金，如今却反悔而被中介公司告上法庭，要求其支付18300元佣金。昨天，闸北法院做出胡某和陆某夫妇支付佣金16000元的判决。 　　2009年11月12日，买家胡某夫妇与中介公司，签订了《房地产求购居间协议》，委托中介为其居间购买住宅，总房款180万元至190万元内;佣金为所交易的房地产实际成交总价款的1%。 ...

　　因楼上邻居装修，楼下居民杨先生家的屋顶被凿穿了两处。杨先生告上法院，要求邻居赔偿损失1万元。近日，顺义法院受理了此案。 　　杨先生诉称，他在2007年购买了顺义区一套楼房，于去年8月开始入住。去年10月，郭先生买了他家楼上的房屋，并进行了为期两个月的装修。在此期间...

随着住宅租赁市场的迅速发展，各式各样的租赁纠纷也层出不穷。合富置业专业人士建议，当租赁双方发生纠纷时，一定要通过合法的途径解决，若不清楚相关的规定，可适时咨询有关方面的专业人士。而在约定有关 随着住宅租赁市场的迅速发展，各式各样的租赁纠纷也层出不穷。合富置业专业人士建议，当租赁双方发生纠纷时，一定要通过合法的途径解决，若不清楚相关的规定，可适时咨询有关方面的专业人士。而在约定有关事宜时，应以书...

　　摘要：本文论述了物业管理企业如何在资源有限的条件下，通过管理服务创新突破局限，持续提升管理服务质量，进而提高企业经济效益。笔者同时指出，物业管理企业实现自我突破、自我提高的根本出路在于管理服务创新，并系统地总结了当前物业管理服务创新的范围，途径与方法。 　　一、服务理念的创新 　　1、在长期的物业管理实践的基础上，要不断地总结、发掘、提炼全体员工的智慧与思想结晶，并将其升华至企业的思想理念，...