旧版合同难以适应需求 　　随着房地产市场的逐渐成熟，相关的法律法规也不断跟着完善，比如物业方面、土地管理等，政府出台了一系列的政策。而作为商品房买卖中必不可少的一环———商品房购买合同，则越来越不适应市场的发展。大量的纠纷发生在合同的签订上。近日，北京市工商局会同北京市建设委员会等相关部门对现行的商品房买卖合同（示范文本）进行修改。 　　市工商局合同处负责人称，由于今年出台了大量...

预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定了违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减...

　　2008年7月20日，家住北京市丰台区的谢女士发现家中卫生间墙壁漏水，之后漏水一直持续不停。后来谢女士发现，漏水系楼上住户家中温泉管水龙头未关所致。近日，谢女士将楼上住户告上法庭，要求赔偿其卫生间铝扣板顶子损坏等损失费共1400多元。北京市丰台区人民法院已正式受理此...

　　近日，备受社会关注的宋庄女画家李某房产纠纷一案最终落下帷幕。通州法院执结了此案。讨房村民马某涛支付了近28万元的赔款，李某一家搬出了久居7年多的小院，暂时落脚在由当地村书记提供的一处工作室内。 　　画家李某 　　房屋买卖协议无效 被退房 　　2002年7月，画家李某以4.5万元的价格购得宋庄镇辛店村村民马某涛的父亲留下的8间房屋及院落。2006年12月，马某涛开始追讨房产。2007 年12月17日，市二中院终审判决双方房...

业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 　　1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用) 　　2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印) 　　3、授权委托书一份(如委托律师或他人) 　　4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用) 　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业...

美国女专家安娜（化名）与上海房东签约租了市中心豪宅，由于楼上漏水造成她无法居住，在借住宾馆时又因带来的小狗不能入内，只得找地方寄养。因为开销剧增，安娜找房东“算账”，结果与房东打起了官司。日前，静安区法院对这件民事案作出了判决。 安娜是去年3月受上海东方传媒集团有限公司邀请，担任上海电视台语言顾问。为了工作便利，她看中了电视台附近一处高档住宅区，与房东陆女士夫妇签订了为期1年的租赁合同...

前日下午，沙坪坝区某小区内，酝酿两个多月后，住户向业主委员会公开宣战：解散业委会。业委会则报警称小区住户在非法集会。双方撕破脸的“交锋”，从去年10月1日实施的《重庆市物业管理条例》就已拉开序幕。之前，该小区848户联名要炒掉业委会。业委会认为联名不是“业主”属无效。作为“裁判”的土湾街道也很为难，新法刚明确监管部门是街道，相关资料都还没移交过来，还无法做出甄别。 　　矛盾导火索，是去年最后一天公布的小...

王女士问：我们小区开发商说地下车库的产权是属于他的，我们业主每年都要交很多停车费，而且他还卖给了很多的外来人员，请问地下车库能卖给不是我们小区的业主吗？ 北京市京华律师事务所马传贞律师解答：首先可以肯定的是不能卖给外来人。根据相关规定，如果地下车位建筑面积没有分摊，且开发商单独取得车库产权的，那么开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。如果业主和开发商在房屋...

　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。 　　定金可以退吗 　　南城的付小姐来电：我在南城认购一处房产。上周我交了定金2万元给开发商。但前天，我得知该楼盘的土地使用权被开发商抵押给银行用于贷款了，但是开发商至今没有告诉我这件事。请问我在得知该信息后，能...

　　业主、住用人应当遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 　　第三十二条 住宅小区禁止下列行为： 　　(一)未经有关部门批准，改变房屋的使用性质，结构、外形和色调; 　　(二)占用、损坏房屋的共有部位、共用设施和附属设施; 　　(三)违章搭建和违章装修; 　　(四)侵占或损坏绿地、花草树木、园林小品;...