王女士问：我们小区开发商说地下车库的产权是属于他的，我们业主每年都要交很多停车费，而且他还卖给了很多的外来人员，请问地下车库能卖给不是我们小区的业主吗？

北京市京华律师事务所马传贞律师解答：首先可以肯定的是不能卖给外来人。根据相关规定，如果地下车位建筑面积没有分摊，且开发商单独取得车库产权的，那么开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库应归业主按份共有，其收益当然也归业主所有；如果建筑面积已经分摊，那么就属于全体业主。

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