读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权？外墙和屋面的使用权究竟归谁？ 　　答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。　　很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。　　由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投...

法律规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 　　解析：将阳光权、通风权、采光权等写入物权法，是将公民权利进一步细化。此前有过很多类似案例。例如，两幢房 法律规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 　　解析：将阳光权、通风权、采光权等写入物权法，是将公民权利进一步细化。此前有过很多类似案例。例如，两幢房...

“旧业主介绍新业主成交可赠送××元管理费”，这是不少楼盘在优惠促销时最常用的手段。不过最近有几个楼盘业主反映，他们在介绍新业主成交后，开发商却不提赠送管理费一事。甚至有的开发商在成交前承诺赠送管理费，结果成交后以种种理由拒绝赠送。对此业内人士提醒，对于楼盘赠送管理费的优惠措施，一定要事先问清楚，最好是有确认单据之类的东西，以免自身利益受损。 本栏文／图：记者黄涛 　　明明有...

　　交楼一两年了房产证迟迟不到手，未必都是房产证办不下来，而是房产证已办好，但开发商拖着不缴纳相关费用，拖着不去领回。记者近日从广州市国土房管局获悉，该局近期陆续在网站上公示了几批不领房产证的开发商，市民可上该局网站查询，假如开发商拒办或拒领房产证，业主可要求赔偿损失。 　　网上公示老赖 　　记者在网站上看到，近日公布的开发单位逾期不领取房地产权证信息，其公示的数据是积存两个月以上的案件。...

　　典型案例 　　周女士于去年购买了一套商品房，当时开发商声称“拥有该房屋的完全产权”。后来，她从朋友处得知：在签协议之前，这家公司因为债务问题早就将该房屋抵押给了银行。得知这一消息后，她到当地产权登记部门了解备案情况，证实该房确实已经抵押。周女士遂与这家公司交涉，但对方称债务马上就可以还清，抵押马上就可以解除。如果一定要退房也只能退还本金。这种情况下，除了退还本金外，周女士还可以得到...

　　房屋裂缝贬值损失属于买受人的可得利益损失 　　一、基本案情 　　原告(被上诉人)高某诉称：2004年7月11日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告出售的北京市石景山区某处的1602号房屋。原告入住房屋后，发现室内承重墙陆续出现多处裂缝，以致原告不能正常使用房屋。在原、被告协商上述问题过程中，双方共同委托国家建筑工程质量监督检验中心就1602号房屋进行了检测，结论为承重墙裂缝贯穿墙厚，长度与房间净...

对租赁房屋装修投入纠纷的处理应当注意哪些原则？　　 租赁房屋装修投入纠纷属房屋租赁合同纠纷，处理时适用《中华人民共和国合同法》规定以及房地产方面的法律法规。此类问题，首先，应当坚持当事人意思自治原则，即公平合理原则，结合此类纠纷的特点处理。考虑到当事人的法律地位平等，对于双方当事人有约定的，充分尊重其约定了该约定没有违反法律规定的应当依约定处理。没有约定或者约定不明的，已经附属于房屋的装修装饰...

　　为了规范和加强物业管理企业的会计核算工作，现就物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题通知如下： 　　一、本通知所指物业管理企业，是指经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业。 　　二、物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定(试行)”执行(见附件)。 　　三、本通知自2000年1月1日起执行。 　　一、会...

　　延期交房怎么赔违约金　　去年8月，刘先生在杨士附近的某“花园”花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气，难道就白白延期一个月交房吗？　　2月6日，记者采访了辽宁申扬律师事务所李宗胜律师。李律师表示，...

日前，四川省成都市武侯区人民法院一审以共有房产未经其他共有人书面同意不得转让为由，判决驳回原告成都联众时代置业营销有限公司要求被告夏某、周某夫妇支付2.37万元违约金的诉讼请求。 　　　原告公司是从事房屋经纪、房地产投资咨询的有限责任公司，被告夏某是成都市武侯区盛隆街一所房屋的所有权人，被告周某是夏某的妻子。2007年6月，周某与原告公司签订房屋出售确认书，将涉案房屋委托原告公司出售给购房者马某，房屋...