上海市房屋土地资源局发布 一、总　则 第一条　（目的与依据） 为了规范本市物业管理招标投标行为，保护招标投标当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》和《上海市居住物业管理条例》的相关规定，结合本市物业管理的实际情况，制定本暂行规定。 第二条　（适用范围） 本市行政区域内的居住物业管理（以下简称物业管理）招标投标活动适用本暂行规定。 第三条　（基本原则） 物业管理招投标活动应当遵循公开、...

如何认定房屋租赁合同是否有效？ 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不...

：地产商在向买受人销售房屋时，必须按规定向其配发《住宅质量保证书》，因为该书是房地产企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文本，房地产企业应当按给业户配发的《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。（引自《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》建房【1998】102号）

　　点评 　　以下案例出自最高人民法院公报案例，该案例判决书认为，对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主口头承诺“买一楼房屋送花园”，以及该庭院绿地实际为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。 　　青岛中*物业管...

　　父亲生前留下一套房子，由儿子和继母共同居住。可是，继母却在儿子出车祸治病期间擅自将房子卖了，买房人装修后入住。那么，儿子能讨回继母卖出的房子吗?在何种情况下，买房人需要腾房? 　　继母擅卖房继子告继母 　　老王于2000年病逝，留下一处50多平方米的房子，由其儿子(小王)和继母共同居住 　　。2001年，小王出了车祸，之后便一直住院治疗。在此期间，继母瞒着小王，于2002年将房子以7万元的价格卖给了李某。不久，...

开发商迟延办证应当承担的责任由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照...

物业税“空转”工作将推广至全国，这是物业税“空转”试点工作6年多来迈出的一大步。此前，在去年12月14日的国务院常务会议上,房地产行业调控再度成为决策者关注的问题。昨天传出的这一信息表明,久议不决的物业税开征步伐开始提速，物业税或成为强力遏制高房价的“巨斧”。 　　房地产股“地震” 　　昨天，消息一出，首先引起股市房地产板块的地震。沪深股市开盘之后，地产板块指数大幅暴跌，地产股龙头万科跌3%，保利地产跌幅逾4%，...

　　如何约定逾期交房的违约责任　　卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应...

房客与房东纠纷如何处理 一、无理欠租可以将房屋收回 我有一处私房，一年前租给了刘某，但刘某在3个月前开始恶意拖欠房租，刘某并非付不起房租，这种情况下我该如何解决? 在《城市房屋租赁管理办法》有关的法律法规中都对承租人缴纳房租的问题作了明确的规定，在租赁期限内，出租人有按时收取租金的权利：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金”；“承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权终止合同，收回...

《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》新增条款 徐侨唯 制 　　在市三届人大常委会第二十四次会议上 　　开发商交房后，以各种理由推诿不给购房者申请办产权证，购房者入住几年也拿不到房产证。今后，市民遇到类似情况，便可拿起法律武器维护自己的权益。昨日上午，市三届人大常委会第二十四次会议开幕，《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》提交会议三审。为保护购房者权益，修订草案新增一款，因预售人或房...