商品房买卖中办理房屋权属证书不能的责任 　　《商品房买卖合同解释》第十九条适用要点 　　[法律法规]： 　　1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　...

　　房地产租赁纠纷管辖法院? 　　有观点认为，房屋租赁合同从性质上讲，受《合同法》调整，是债权债务纠纷。合同纠纷管辖总原则，第24条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”;同时援引最高人民法院以法(研)复【1986】2号作出《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法...

　　限购令是买方的一道门槛，购房者交了百万定金，却遭遇限购令，最终返还88万。 　　交了百万定金要买房，结果遇上“限购令”，该怎么办?日前，温州鹿城法院刚审理了这样一起官司。 　　今年4月21日，省高院发布了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)》，规定纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于“不可抗力”。 　　...

　　任女士称于2008年5月购买了西城区某处房屋，房屋购买后，屋顶及塑钢窗即被邻居被告王先生破坏，并封堵了出入房屋的院墙。经与被告协商不成，原告起诉至法院，此案日前已由北京市西城区人民法院审理终结。 　　原告任女士诉称，2008年5月购买案外人崔某的房屋一间，并交纳了购...

业主的车库车位又该如何登记？小区会所、业委会用房该登记在谁的名下？ 《上海市房地产登记条例》自今年7月1日起正式实施。作为 《登记条例》的配套操作文件，《上海市房地产登记技术规定》经全面修订后，也同步实施。 原 《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定，在办理新建商品房初始登记时，物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外，开发商用于销售的房地产与保留自用...

商品房质量有问题找谁已竣工交付使用、在保修期内的商品房屋质量问题，房地产开发商是第一责任者，对开发建设的商品房屋质量全面负责。保修期内发生商品房质量投诉的，房地产开发企业自接到投诉之日起，应在五个工作日内组织设计、监理、施工等相关责任方现场查实问题，明确责任，解决质量问题。经管理部门确认，房地产开发企业拒不承担责任的，管理部门停办其在建或其它开发项目手续。

不堪房东频频催缴房租，房客设下“连环计”：先将一台二手复印机押在房东处，然后又请人来砸毁，欲以此向房东进行高额索赔。 　　岳小姐在樊城后陈营路开了家照相馆，照相馆的隔壁是小张开的电脑培训室，岳小姐是小张的房东。　　因生意不好，小张欠下房租2200元。岳小姐多次催要，小张都无法给付。双方发生纠纷，小张只得将一台二手复印机抵给了岳小姐。　　几天前的一个下午，突然有两个年轻人手持铁锤来到照相馆，对着复...

房子明明是自己的，可房照却因卖房前开发商将房子抵押给了银行而迟迟办不下来。怀里揣着房子随时有可能被人“收走”的担忧，市民陈女士走上了为房子讨说法的路。 3月5日，陈女士给记者打来电话诉苦。2009年6月，她在某房地产开发单位买了一套140多平方米的商品房，当时开发商一方说房子暂时办不了房照，但没说明具体原因，在陈女士的要求下，开发企业承诺年底前肯定办下来房照。陈女士一家人一方面看好了房子...

一级资质：1. 注册资本人民币500万以上;2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100％(1)多层住宅200万平方米；(2)高层住宅...

承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价...