郑州物业管理自1994年第一家物业服务企业诞生起，至今己走过了16年的艰辛探索历程。目前，全市己拥有825家物业服务企业；其中一级资质6家，二级资质50家，三级资质769家，物业综合管理项目总面积达1亿多平方米，为提高居民生活质量，维护社会和谐稳定发挥了重要作用。然而，郑州物业管理成长过程中也出现了—些新情况、新问题，需要我们探索科学发展的路径，进一步明确今后发展的方式和方法，以实现郑州物业管理行业跨越式大发展...

　　开发商迟延办理产权证　购房如何主张权利　　根据《解释》18条，出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标...

　　买房屋赠送花园法院判协议无效 　　近日，南宁市江南区法院公开审理一起商品房买卖合同纠纷案。买主兰某状告房地产商悔约，她买下一套面积219.59平方米的商住两用房，房地产商却不履行《补充协议》赠送花园。经审理，法院判决该协议为无效合同，驳回兰某的诉讼请求。 　　兰某2003年与房地产商签订买卖合同，向其购买一套价值55.3万元的商住两用房。不久，经双方协商一致签订了《补充协议》，约定房地产商将兰某购买的商品...

房屋租赁纠纷原因有哪些？依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。违法租赁难以处理 目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。 　　一、引发房屋租赁纠纷的原因 　　(一)依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大...

在墙体（包括表面抹灰）或屋面材料长期湿度过大、室内通风不良、温度条件适宜时，潮湿的局部可能形成适宜霉菌滋生的条件，从而产生长霉现象。针对长霉的具体原因，分别解决渗漏、结露或墙体材料未干燥等问题，以解决问题的根源；同时，将长霉的墙面抹灰层铲除并进行杀菌处理，待干燥后再重新进行抹灰或其他装饰。另外，采用具有抗霉菌功能的装饰材料，也是一个较好的选择。;^Zw${n2\F+b

毕业三年了，26岁的小王已经加入了有车有房一族，不仅招来了很多同龄人羡慕的眼光，同时也让很多至今房、车都没着落的“年长者”自叹不如。有人禁不住要问：这小子哪来这么多钱？事实上，小王提前实现车房梦想与他精明的理财之道是分不开的。 　　由于是学财经的缘故，小王很早就对证券投资产生了浓厚的兴趣。早在大二时，小王就开始炒股，用他自己的话说就是“学以致用”。　　可是，自己就是一个穷学生，除了生活费外没有多余的...

期房变“欺”房 “图纸上的房子”陷阱多多 　　买房子当然最好是买现房。但是许多人还是买期房———图纸上的房子。内中有种种原因：　　第一，买现房要一次付清房款(按揭除外)，而买期房一般是分四次支付的，这样经济压力会小一些；　　第二，期房的价格一般比现房便宜；　　第三，也正因为期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。　　在上海，不论买多层还是高层商品房，规定必须在结构封顶之后才可预售。...

　　一般情况下，抵押设定之前或者之后，抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。 　　根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。 　　1.先成立租赁而后设定...

绝大多数国家和地区的物业管理都是采取了商业模式，但这并不意味着政府对物业管理漠然视之，撒手不管。 　　人们一般认为，物业管理是一种纯粹的商业服务，因此，应该完全市场化。但无论是从其历史发展还是本质属性来看，物业管理都应该具备公共性，至少是具备一定的公共性。 　　现代物业管理一般认为起源于19世纪60年代的英国。当时的英国，正是工业化和城市化高速发展的时期，城市人口剧增，但住房供应短缺，导致大量人口居...

最高人民法院19日发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，妥善审理房地产连锁纠纷案件成为《意见》的指导重点。（7月20日《新京报》）　　根据上述《意见》，法院在审理因房地产企业资金困难引发的连锁纠纷案件中，力争通过案件审判盘活现有的存量资金，实现当事人双赢、多赢的结果，调解不成的，根据当事人的偿付能力和对方的资金需求，确定还款期限、还款方式。像这样以调解为主、兼顾房地产企业...