业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 　　1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用) 　　2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印) 　　3、授权委托书一份(如委托律师或他人) 　　4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用) 　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物...

　　上个月开始，我们小区隔壁的汽车销售公司在他们展厅围墙边安装了3盏双头照明路灯，每晚7时亮到次日早晨5时。我家在二楼，灯光正好直射到我家卧室，严重影响家人休息。请问我们可不可以起诉，要求汽车销售公司拆除路灯并作经济赔偿？　　对于“光污染”侵害，我国相关法律法规尚缺乏明确规定。法院处理该类纠纷，一般根据法律规定的精神，结合案件的具体情况，依照公平原则处理。当事人可以选择按照相邻关系纠纷起诉，也可选...

近日，最高人民法院出台了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。“该意见针对性极强，它的出台必将对人民法院做好当前形势下的房地产民事案件审判工作起到积极的指导作用。”最高人民法院民一庭负责人今天在接受记者采访时表示。　　尽可能维持土地使用权出让合同效力　　意见原文：切实依法维护国有土地使用权转让市场，准确把握物权效力与合同效力的区分原则，尽可能维持合同效力，促进土地使用权的...

　　物业管理是做管理文章，还是做服务文章?“管理派”有管理为主的理由，“服务派”有服务为重的说法，各执一词。那么，物业管理到底是管理的色彩多一些，还是服务的成分多一些? 　　“管理服务派”代表人物之一、上海房地产科学研究院王青兰院长认为，物业公司提供的服务是管理，即服务是理念，管理是手段，管理与服务不可分割，是辩证的统一，物业管理可以称为物业管理服务。 　　物业管理，...

　　2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。 　　判决 　　最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》;开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装...

　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。　　(一)损害赔偿纠纷。　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法...

　　日前，一起因通风和采光引发的特殊的民事侵权案在南阳市中级人民法院终审审结。该市桐柏县粮食局被两级法院判决败诉，赔偿邻居房屋损失1万元。 　　2002年12月27日，家住桐柏县城关镇的青年商户尤某国与该县佳*房地产开发有限公司(下称佳*公司)签订了商品房买卖合同，以14万元的房价购买了现在桐柏县“淮河人家”综合市场一号楼一号上下两层的房屋。2003年初，尤某国入住。此后，粮食局经桐柏县发展计划委员...

　　市民钱先生工作稳定，小有积蓄，准备购置房产。但上海市区房屋的高价位让钱先生“退避三舍”，经过多番比较后，他决定在宝山“安营扎寨”。但跟着中介看了多处房屋后，不是房型不够满意，就是房价仍然超过自身预算。最后，终于在某小区寻到一户满意的房屋，而且比市场价低了不少。于是2009年10月11日，钱先生毫不犹豫与房主孙女士签订了《房地产买卖居间协议》，该协议约定，该房产总价款为96万元，签...

《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》明确了机动车停放人应当遵守以下规定： （一）遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域机动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥； （二）车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人车位,不得影响行人和其他车辆的正常通行。（三）按照规定或者约定交纳车辆停放费用。对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者...

《商品房买卖司法解释》第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　《商品房买卖合同》第11条规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。　　《商品房销售管理办法》第32条规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质...