买房不过户 房屋的所有权归原主市民王小姐问：我有一套商品房，卖给了赵某，已经钱房两清。因为我购买商品房时间较短，暂时无法办理过户手续，我有什么风险，应该怎么办？ 沈英华律师答：你方风险较小，买方风险较大。依照《物权法》第十四条、第十五条规定，买房未过户，不产生物权转让效力，物权仍归原主，但不影响买卖合同的效力。 因此，在办理过户条件成就的时候，你有义务协助买方办理过户手续，否则买方可以向法院起诉，...

除非购房合同或物业合同明文禁止——— “北京风沙这么大，不封阳台，刚晾的衣服转眼就脏了。” 不久前，罗女士在北四环外买了一处高端住宅。虽然买的是精装修房子，但罗女士还是准备再找人把阳台封上。 风沙大、不隔音、容易有安全隐患，所以封阳台成为北京许多买房人的呼声。而此时，买房人往往会遇到来自开发商的反对意见。 ●开发商对封阳台说“不” 得知罗女士计划封阳台，楼盘销售人...

1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2.《中华人民共和国个人所得税法》及...

　　一名网友买了一套二手房,房产证和土地证都拿到了,但是土地证上的土地使用者还是原房东,用途:住宅用地,使用权类型:国有出让.(房产证上已经是网友的名字了,当时没注意看清楚土地证).如果我要把这套房子卖掉会不会有问题,或是碰到拆迁还会不会承认我的产权! 　　律师解答： 　　当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。 　　相关法律知识...

长期以来，物业与业主之间的对立事件不时见诸报端，有时是服务态度问题，有时是经济利益争论，本来双方是服务与被服务的关系，但在公众的心目中，似乎他们从来都是对立的。在房地产业发展很长一段时间内，物业都和开发商之间关系密切，所以才带来了同业主之间的种种矛盾。但其实，不管物业和开发商之间的关系怎样，很多事情的处理都有法可依，一旦物业的做法超越了规定线，业主可以走法律途径来解决。 车位不能买只能租70年■...

新华网厦门３月２日专电（记者李慧颖）厦门市日前正式公布社会保障性租赁房租金计算办法，对首批保障性租赁房的租金标准和轮候配租原则作了明确规定。根据规定，保障性租赁房租金主要根据市场行情进行测算，申请租赁房的市民可享受政府的租金补贴。 根据厦门市国土房产局、市财政局、市物价局联合制定的《厦门市社会保障性租赁房租金计算办法（试行）》，保障性租赁房租金标准将根据本市同等住宅房屋市场租金行情定期测算...

　最近，黎女士一直为母亲购买的二手房担忧。 　　　　2006年，黎女士的母亲通过熟人介绍买下一套二手房。当时，只是和卖家用白纸签了一张私下的合同，双方按了手印，卖家将房产证和土地证交给了她母亲。为了省下税款，老人一直未将房子过户，卖家的户口也未迁出，母亲一直用卖家的账户缴纳各种费用，一直没出过问题。　　　　最近黎女士听同事谈起类似二手房未过户引发纠纷的例子，开始担忧起来。卖家给母亲的房产证、土地...

　　2006年10月18日上午8点，大兴区旧宫镇德林园小区近百名业主聚集在1号楼前，准备去法庭旁听两名业主被物业起诉一案，他们以此来声援两名被起诉的业主。 　　本报记者谢长艳文/摄 　　阳台与墙体之间有4厘米宽的裂缝。 　　10月18日上午8点50分左右，德林园小区近百名业主陆续来到大兴区红星人民法庭，准备旁听这起案子。红星法庭的一名工作人员说，她头一次见到有这么多人来旁听。 　　这些业主多数在小区论坛上看...

去年9月18日，某花园B栋5楼F座的一租住户想要搬出一部分家私。他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主的书面许可，而没有业主的书面许可，管理处不予放行。急于搬出家私的住户万般无奈，找到管理处领导，恳请给以特殊照顾。 　　管理处的领导考虑，若简单放行，恐怕损害业主的利益；若拒不放行，又会使住户感到不便。于是鉴于租住户只是搬出部分家私，提出了一个变通办...

　　问：我准备购买一套未装修的房屋,实地看房还满意,请问在产权过户前还应该详细哪些？???? ?? 答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险；第三,了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。