首先.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。　　其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。　　再...

关于房地产的查封期限问题，法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）和法发[2004]5号《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《房地产执行通知》）均规定：人民法院对房地产的查封期限为二年。2006年7月11日，最高人民法院又做出法函[2006]76号《关于民事执行中查封、扣押...

　　市房屋产权登记管理中心有关人员提醒市民购买房子时，所有权人名字慎填幼子名。据统计，今年以来，因产权人是未成年人而导致无法抵押贷款的事例就有300多件。 　　据该中心抵押处有关人员介绍，现在许多市民在购房时，直接将产权证上的名字写为幼子的名字，一些是因为农村进城，解决孩子读书问题。另外一些则是为了逃避遗产税或认为反正房子以后也是孩子的，署孩子的名字直接方便。 　　有关人员说，根据有关法律，为保护未...

关于出租房屋须缴纳税费问题，各省市有不同的标准，一般来说有以下几点：1.出租房屋应纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。　　2．计税标准：（1）房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，各地方制定的标准不一样；（2）印花税：按租赁金额的千分之一贴花。

　　1、什么情况下要申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记？ 　　已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记： 　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 　　（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 　　（3）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； 　　（4）同一权利人名下的不动产分割或者合并的； ...

　　一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 　　一、房地产抵押担保的内容 　　1、主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。 　　...

　　房地产律师告诉你，李克强在加快保障性安居工程建设工作座谈会上强调加快发展公共租赁住房着力推进保障性安居工程17日,加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。 　　中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。他强调,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房,促进人民群众安居乐业。为推进保障性安居工程建设,国务院上个月在江苏召开了华北、华东片区11个省份工作座谈...

　　1、谁申请？ 　　申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 　　申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 　　2、申请宅基地使用权首次登记要提交什么材料？ 　　申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括： 　　（1）不动产登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； 　　（4）...

　　申请房地产抵押登记需要满足以下条件： 　　(一)合法拥有房地产权; 　　(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况; 　　(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书; 　　(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意; 　　(五)共有房地产已取得其他共有人的同意; 　　(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。 　　房产抵押登记申请书 　　1、类型：根据申请登记的种类在相应的□内...

屋子小得只能放一张床、一台电脑……位于南方花园名人苑的一套200余平方米的房屋内，隔出来的25个小单间内“蜗居”着40多人，只有4间厕所、一间厨房。楼上这么多人进进出出，楼下邻居有意见了：深夜太吵！昨天，该小区物业管理处负责人说，这件事引起了他们高度重视，已要求房东整改。 　　每间10平方米 　　一套房隔成25间 　　位于高新区的南方花园(D区)名人苑4号楼外，绿树成荫，居住在这里非常幽静。4号楼2单元6—1...