律师您好，我想咨询一下浙江杭州空置房是否需要交物业费? 　　律师解答：物业管理费是向产权人、使用人收取的公共性服务费，主要包括公共卫生清洁、公用设施公共部位的维修保养和保安、绿化等费用。 　　公共性服务费应按各独立的物业管理区域核算，在区域范围内按建筑面积或按户由产权人分摊。 　　空置房还没有卖出去，产权应属于开发商，因此，空置房的物业管理费理应由开发商来承担，不应该由住户分担。 　　从行业惯例...

如何进行房地产的转让？1.出让取得的土地使用权可以单独转让，但必须符合法定条件。而划拨取得的土地使用权不能单独转让。《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工...

　　面对楼市持续“高烧”，公共租赁房已成为北京、上海等高房价城市亟需的应对之举。最近，北京多家机构就北京和上海的房屋租赁现状进行了网上和实地调查，发现租赁权益缺乏法律保障、租居条件较差和供需结构性失衡等，已成为困扰当前京沪两大城市“租民”的主要问题。 　　北京市海淀区清华大学所在的五道口片区，地铁13号线、高校资源以及城乡接合部汇集于此，使这里成为北京市房屋租赁最热门的板块之...

在我国实行社会主义市场经济后，人们获取住房的方式发生了变化，“物业管理”的概念也随之出现，如何认知和实践物业管理，是长期以来众人摸索和探讨的课题。在实际生活中，人们在得到住房、成为业主后，要与物业管理公司签订《物业管理公约》，依照“谁消费、谁付费”的原则，明确各种交纳的费用；但在国内，物业管理本身存在“收费类型多、收费标准多”等不合理现象，加上业主对建立在物业管理...

中国团购在线（遵义团购网） 房产频道 有哪些情形的房地产不予转让？ 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的...

　　承租人能否擅自改建租赁房屋 　　承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。 　　出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的...

导读：据报道，湖南省宁乡县某山庄的七位业主，因为拖欠物业费，被物业公司告上法庭。业主称，拖欠物业费的原因主要是对物业管理公司的服务不满意。那么，事件中的业主有哪些权利义务呢?物业公司又有哪些责任呢? 导读：据报道，湖南省宁乡县某山庄的七位业主，因为拖欠物业费，被物业公司告上法庭。业主称，拖欠物业费的原因主要是对物业管理公司的服务不满意。那么，事件中的业主有哪些权利义务呢?物业公司又有哪些责任呢...

【实施时间】2003/12/01【颁布单位】北京市人民政府令第135号第一章　总则第二章　一般规定第三章　商品房预售第四章　法律责任第五章　附则　　2003年8月26日市人民政府第13次常务会议通过，现予公布，自2003年12月1日起施行。　　二00三年九月二日 第一章　总则　　第一条　为了规范城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条...

　　1 房屋转租的定义 　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 　　2 律师要合理提示α托人有下列情形之一的房屋不得转租： 　　(1)承租人拖欠租金的; 　　(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; 　　(3)预租的商品房。 　　3 转租的前提条件 　　律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同&delta...

昨天上午9点，朝阳区泰华滨河苑小区的公共区域供电被切断，导致水泵无法供水，近千住户停水。据了解，新老物业在交接中存经济纠纷，拖欠南十里居供电所20余万电费。目前，双方就此事未达成协议。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 公共区 昨天上午9点，朝阳区泰华滨河苑小区的公共区域供电被切断，导致水泵无法供水，近千住户停水。据了解，新老物业在交接中存经济纠纷，拖欠南十里居供电所...