承租人的优先购买权属于以形成权的行使为前提的权利，故该形成权的行使应以除斥期间制度加以规定，即承租人应自知悉出卖事实时起一定期限内行使先买权。该制度与合同法规定的出租人应当给出“合理期限”一起(一为基于当事人自由意思产生，一为没有当事人意思表示时补充当事人意思)，共同构成承租人行使优先购买权的程序性规定。　　关于“合理期限”问题，具体标准如何，应由当事人根据实际情况而定，不宜强制划一。而关于承租人行...

　　国务院关于修改部分行政法规的决定 　　为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理。经过清理，国务院决定：对66部行政法规的部分条款予以修改。 　　三十五、删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。 　　此外，对相关行政法规的条文顺序作相应调整。 　　本决定自公布之日起施行。 　　原文： 　　第三...

　　申请房产抵押贷款程序?　　1、递交资料、提出申请　　2、银行调查、审批　　3、签订贷款合同等法律文件　　4、办理抵押登记及购买保险　　5、贷款发放　　6、借款人按合同约定按期还款　　7、结清贷款，注销抵押登记

租房不得忽视五大细节　　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效　　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。　　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方...

　　第一章　总则 　　第一条　为了规范本市住宅区物业管理，明确业主、使用人和开发建设单位、物业管理企业的权利与义务，保障住宅区物业合理使用，创造文明、整洁、优美、安全、便利的居住环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 　　第二条　本市城市规划区内住宅区物业管理适用本条例。 　　本条例所称住宅区包括住宅小区、住宅组团、中高层住宅楼、高层住宅楼。 　　第三条　住宅区物业管理，实行业...

房地产抵押权实现的程序　　房地产抵押权实现的程序，是指抵押权人实现房地产抵押权时应当遵循的各种步骤。具体程序如下：　　1、协商。债务履行期届满后，抵押权人应当就抵押物的处分问题与抵押人进行协商。通过协商能达成协议的，应按协议的意见对抵押物进行折价、拍卖或者变卖。之所以规定这样一个必经程序， 是为了更好地处理民事纠纷，因为通过协商如果能够解决这个问题，那么就可以避免诸多麻烦，节省很多社会资源，有利...

　　继北京中服地块被疑内定得主后，福州一块2800亩的旧城改造项目也被指“内定”。中服地块挂牌后久无结果，内定一说似不攻自破，福州地块4月9日方正式挂牌，“内定”只能当作传闻，但这两起招挂拍的条件之“创新”却有很多相似之处，此类“创新”比“内定”买主更令人担心。　　苛刻的资产要求使得竞拍变成了少数人的游戏。中服地块最苛刻的条件是，要求开发商至少与一个金融机构组成联合体，方可参与竞拍，按照有关部门当时的解释，“国...

　　第一章 总 则 　　第一条 为规范我市物业管理活动，明确业主、物业使用人和物业管理企业、开发建设单位以及与物业管理有关单位的权利和义务，保障物业合理使用，促进物业管理的健康发展，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本市规划区内住宅区和非住宅的物业管理以及对物业管理活动的监督，适用本办法。 　　第三条 本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，按照物业管理服务合同约...

　　一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 　　(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 　　(三) ...

　　在房屋租赁期间，如遇房价或物价上涨，出租人是否可以要求增加租金，应当视不同的情况而定： 　　（1）对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人增加房屋租金。 　　（2）对...