1、什么情况下要交房屋租赁违约金? 　　(1)支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。 　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。 　　(2)定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。 　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为...

天价住宅物管费的出现，关键不在于是应按商业标准收费还是住宅标准收费，其背后的问题其实是业主的自治权利有否得到实现——按照物业管理的相关法律，物管费是由业委会与物管公司协商约定的，如果有一个真正代表业主利益的业委会，还会出现一个令业主无法接受的天价收费吗？ 　　“63层”附楼的物管收费问题正是目前广州不少住宅小区存在的问题，共同的症结都是缺乏一个代表业主利益的业委会，因此，...

　　导读：进行房产评估时会有一个房产评估报告出来，该房产评估报告详细记录着对某房屋各方面的评估记录，但是，有时候，房产评估报告里面也会存在一些错误，具体的错误有哪些?请看本文介绍： 　　房产评估报告容易出现的错误有： 　　1、报告书漏项(如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)、 　　2、报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“...

　　1、发生房屋租赁纠纷的处理方式 　　(1)首先考虑协商解决租房纠纷。当发生租房纠纷时，应该首先考虑以协商的形式解决纠纷。所谓买卖不成仁义在，发生纠纷时，租赁双方应该理性的换位思考，不要将纠纷扩大化。 　　(2)协商不成的，可以请相关的组织调解。发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者都可以帮助进行调...

由于在规定的时间内不能得到开发商提供的符合规定的房屋实测面积，赵女士等14位美丽园业主一纸诉状把美丽园的开发商--北京东方鸿铭房地产开发公司告上法庭，要求东方鸿铭公司支付违约金并提供有资质的测绘部门出具的房屋实测面积数据的正式报告。近日，海淀区法院作出一审判决，根据14位作为原告的业主与东方鸿铭公司在合同的约定有所不同，法院对不同业主诉东方鸿铭公司的个案判决结果也不尽相同，其中两名业主得到的判...

　　为办理二手房过户手续 又做了一次房产评估 　　过户手续几经周折 　　“父亲90岁了，吃了一辈子苦，从未住过楼房。以前一直住平房，冬季全靠烧煤取暖，所以打算买楼让老人享享福。”黄女士说，让她没想到，房屋过户的评估手续办理极其周折，房屋产权管理中心和房地产评估公司跑了四五趟，更名结束后，因房屋评估引出的一系列问题让黄女士犯了愁。 　　黄女士好不容易才理清了办理房产更名所需的手续，可...

　　1、租赁合同无效的情形有哪些? 　　(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 　　(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。 　　(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 　　(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无...

　郭女士在春节前夕回老家过年，大年初一傍晚，正当全家人团聚之时，一个电话打破了家里欢乐的气氛。原来是郭女士所租住房屋的物业管理中心通知她，其楼下住户的屋顶漏水了。因买不到回京的车票，郭女士委托朋友到其家中查看情况。结果让人大吃一惊，郭女士的家中已经是粪便污水泛滥。为此，郭女士起诉要求物业管理中心赔偿其经济损失12万余元。近日，北京市门头沟区人民法院受理了此案。 　 郭女士诉称：2009年1月22日...

导读：房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。 　　一、房地产估价的对象 　　1、评估实...

　　1、什么是定期房屋租赁合同? 　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的; 　　(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。 　　2、什么是不定期房屋租赁合同? 　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式： 　　(1)非书面形式不定期...