Q1、买什么样的房子，通过继承的方式过户更省钱呢？

　　房屋继承所需税费：1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税，但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后，因此对于时效上的限制较大。如果房屋满足下列情况，继承方式过户更省钱：

　　①并不着急过户。

　　②房屋为90平米以上住宅。

　　Q2、买什么样的房子，通过买卖的方式过户更省钱呢？

　　买卖是一种最常见也是最易操作的过户方式，如果房屋条件够省税，不如让父母把房子“卖”给子女。如果房屋满足下列情况，买卖方式过户更省钱：

　　①房子满五年，且为以家庭为单位的唯一住房。

　　②房子面积在90平米以下，在房屋所在地的行政区域内，子女无房或拥有2套及以下房。

　　【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女，房屋再次交易时，是否满五年是按照最新交易时间计算的，如果是继承或直系亲属赠与或继承，可以按照房屋上一次交易的时间计算满两年或满五年。

　　Q3、买什么样的房子，通过赠与的方式过户更省钱呢？

　　通过赠与的方式完成过户，需要区分是直系亲属赠与或非直系亲属赠与。直系亲属赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费，3%契税；若房屋不是满五年唯一住房，还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税，但数额不大。

　　【注】如果遇到非直系亲属之间的赠与，还需要缴纳20%差额税。

　　如果房屋满足下列情况，赠与方式过户更省钱：

　　①房屋不满两年。且着急过户，不能等待通过继承完成。

　　③房屋满两年但是不是满五唯一，且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。

　　继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择最省钱的过户方式。