【农村宅基地】农村房产执行出路路径之思考 　　在现行法律制度中，对农村房屋执行的最大障碍莫过于流转对象的受限制性。农村房屋不打开通向集体经济组织之外的流转大门，其执行便永难有出路。如何打开这扇大门，本文设计了两种思路。 　　1.出路路径设计之基点----几种关系的和谐平衡 　　①债权实现与被执行人基本生活关系的和谐平衡。执行工作是一项将债权由应然转为实然的工作。这项工作的实施其实是一把双刃剑...

１、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。　　 ２、出租人和承租人履行义务的情况。　　（１）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。　　（２）承租人私自拆改房屋的证明材料。　　（３）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。　　（４）承租人改变房屋用途的证明材料。　　（５）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的...

房屋长期空置不能拒交物业费 　　案例介绍：今年65岁的刘先生夫妇住在上海市某小区。前年，老两口到远在澳大利亚的女儿家休养了半年。 去年8月，刘先生夫妇回国。随后，物业公司的工作人员就上门收取物业管理费。刘先生认为，他和老伴一年多都不在家，家中都无人居住，不应该交物业管理费。于是，刘先生就拒绝支付物业管理费。 为了收取物业费，物业公司在多次索要无果的情况下，将刘先生告上法院。法院审理后认...

　　抵押房产被拆迁后的执行 　　市场经济条件下，以房屋产权向金融机构抵押借款，是企业或个人取得资金的常用手段。在我国目前城市化进程不断加快的情况下，房屋拆迁屡见不鲜，因抵押的房产被拆迁而产生的执行纠纷也由此产生，法院如果处理不当，不仅会影响案件的顺利执行，而且可能会影响到社会稳定。笔者认为，对被拆迁的抵押房产的执行不同于对一般抵押房产的执行。一般情况下，债务人或第三人以其房产为债权人的债权实...

问：张某将一套房屋出租给我居住，租期为10年，每年租金为2万元，年底支付。张某去世，没有留下遗嘱，此房屋依法由其三个儿子继承。随后，张某的大儿子将此房屋卖给了李某，价款为人民币30万元，二人签订了合同，一并到房产部门办理了房屋过户手续。张某大儿子告知我其已将房屋卖给了李某的事实，并要求我搬出房屋。我不同意，要求继续租赁，或者买下该房屋。张某的其他两个儿子知道此事后，也提出异议，遂起纠纷。请问这起纠...

从物业管理责任的主体看,业主是第一主体.业主与物业管理公司是一种委托关系,物业公司是第二责任主体.物业服务不规范,业主拒交费用,成了一个比较复杂的问题。因为物业公司提供的是一种综合性的服务，这种服务包括很多方面的内容，而物业公司是根据业主拥有的房产面积，按每平方米固定金额收取物业管理费的。在管理费的构成项目中，有些是按年计费的，有些是按月计费的，有些是按面积计费的，有些项目的收费可分，有些项目的收费...

被执行人一房多卖无效依法退回购房预付款 作者：文勇发布时间：2010-09-29 9月26日，被执行人韦春贺将14万元通过银行转帐到广西壮族自治区田阳县人民法院帐户，作为退回给申请执行人黄卫华的购房预付款，使该案件全部履行完毕。 2008年2日5日，黄卫华与韦春贺签订《二手房购房协议》约定，韦春贺将其所有的坐落在田州镇中山街A-5号房出售给黄卫华，价格26.9万元，协议当日，黄卫华付给韦春贺定金18万元。过后韦春...

什么情况下房屋租赁合同无法解除？本文从房屋租赁合同无法解除的四种情形下为您分析，双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限的，期限届满权利人不行使的，解除权消灭。由于未按时支付租金而使出租人具有房屋租赁合同解除权，但房屋租赁承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭。 　　在判断房屋租赁合同解除权是否已经消灭，主要从以下四种情形分析： 1、双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限...

　　备受瞩目的《长春市物业专项资金管理办法》于2005年市政府第43次常务会议通过，并将于2005年11月1日起正式施行。长春市房地产行政主管部门将作为物业专项维修资金的主管部门，负责指导、协调、监督资金的管理与使用。 　　物业专项维修资金是房屋产权人缴存的用于房屋保修期满后的共用部位、共用设施设备的修护、更新和改造的专项资金，是房屋的“养老保障金”。据了解，长春市于2001年5月份开始缴存物业维修资...

盱眙法院“八方法”解开一处房产不能执行的死结 2月3日上午9时许，江苏盱眙法院大门前响起激烈的鞭炮声，另外还有5个人高举锦旗向盱眙法院院内走来，上前一问才知，原来是申请人王芳等人给盱眙法院执行局送锦旗来了。王芳等5申请执行人从2000年8月以来分别申请执行吕锦贵、赵友琴民间借贷5个案件，总案值达250000余元，被执行人吕锦贵、赵友琴一直没有履行，法院也因他们只有一处房产没有其他可供执行财产，把...