1、什么情况下可以变更登记 　　已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记： 　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 　　（2）土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 　　（3）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； 　　（4）同一权利人分割或者合并国有建设用地的； 　　（5）共有性质变更的； 　　（6）法律、行政法...

　　1、适用 　　依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。 　　2、申请主体 　　国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。 　　3、申请材料 　　申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 　　（1）不动产登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）土地权属来源材料，包括： 　　A、以出让方式取得的，...

　　在不动产登记机构设立前，土地使用权相关登记由土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门办理；在建建筑物、建筑物抵押登记由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门办理。在不动产统一登记后，上述抵押登记均由各地县级以上不动产登记机构办理。此时，涉及到以下几个问题： 　　（一）原抵押登记是否需要重新办理 　　《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定“本实施细则施行前，依法核发的...

　　1、未进行首次登记的必须先办理首次登记，但存在“除外”情形。 　　《规范》明确了连续登记原则，即未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。但同时列举了下列四种除外的情形：预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的；在建建筑物抵押权登记的；预查封登记的；法律、行政法规规定的其他情形。 　　可以看出，不办理首次登记不得办理其他登记，几个“除外”都是不具备办理首...

　　一、查验 　　1、查验登记范围 　　不动产登记机构应查验申请登记的不动产是否属于本不动产登记机构的管辖范围；不动产权利是否属于《条例》《实施细则》规定的不动产权利；申请登记的类型是否属于《条例》《实施细则》规定的登记类型。 　　2、查验申请主体 　　不动产登记机构应当查验申请事项应当由双方共同申请还是可以单方申请，应当由全体共有人申请还是可以由部分共有人申请。 　　3、查验身份证明 　...

　　不动产登记可以委托他人代为申请。具体包括受托人代为申请、监护人代为申请这两种类型！ 　　1、受托人代为申请 　　申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。 　　（1）自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的...

　　一、一般格式要求 　　1、申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。 　　不动产登记机构留存复印件的，应经不动产登记机构工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。 　　2、申请材料形式应当为纸质介质，申请书纸张和尺寸宜符合下列规定： 　　（1）采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质； 　　（2）幅...

　　案A 　　姚某在结婚时其父母年事已迈，无力为其建造新的房屋，但因姚某之兄结婚时父母是建造新的房屋，为了不厚此薄彼，姚某父母就将其居住的老房子给了姚某，并由姚某一直居住使用，但产权一直登记在姚某父亲的名下，2015年房屋所在村居拆迁，为分拆迁补偿款，其兄诉至法院，理由之一，就是该房屋登记在其父亲的名下，是其父母的共同财产，其母亲已亡，应予分割。 　　案B 　　王某为改善居住条件，想再购买一套住...

　　1、不动产登记申请前，需要进行不动产权籍调查的，应当依据不动产权籍调查相关技术规定开展不动产权籍调查。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。 　　（1）申请人申请不动产首次登记前，应当以宗地、宗海为基础，以不动产单元为基本单位，开展不动产权籍调查。其中，政府组织开展的集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记所需的不动产权籍调查成果，由人民政府有关部...

　　不动产登记局的主要任务： 　　1、拟订地籍管理办法； 　　2、拟订不动产确权、登记、争议调处办法并监督指导工作，会同有关部门调处重大不动产权属争议； 　　3、会同林业部门负责国务院确定的重点国有林区森林、林木、林地的登记发证； 　　4、会同海洋部门负责国务院批准项目用海、用岛的海域使用权和无居民海岛使用权的登记发证； 　　5、承担各类不动产登记资料的收集、整理、共享、汇交管理和归档； 　...