⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 　　⑸经调查、审查、审...

　　何谓租赁房屋交付以及出租人不能按时交付出租房屋，应当如何进行处理? 　　交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人...

然而世事无绝对，即使是地铁上盖，也有一些物业的销售非常缓慢。经验人士表示，并非所有的地铁物业都能畅销及升值，关键还要看其物业素质或经营状况。 地铁物业升值能力较强 由于出行便捷等优势，地铁物业具有较强的保值升值性能。有专业机构为地铁经济算了一笔账：广 然而世事无绝对，即使是地铁上盖，也有一些物业的销售非常缓慢。经验人士表示，并非所有的地铁物业都能畅销及升值，关键还要看其物业素质或经营状况。...

(包括抵押权、典权等) 办事程序: 申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 → 缮证 (核证) → 交费发证 → 归档(制档) 申请登记时需提交书证材料: 1·房屋抵押权登记申请表; 2·房屋所有权证 (原件); 3·房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借 款合同); 4&middo...

租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益，《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达...

《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有： （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。 （二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主 《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有： （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行...

　　什么是房地产抵押 　　房地产抵押是指债务人或第三人以其合法的房地产，以不转移占有的方式，向债权人提供债务履行担保的行为。抵押设定后，债务人不履行债务时，债权人有权依法从抵押的房地产折价或从抵押的房地产拍卖所得价款中优先受偿，债权人的这种权利称为房地产抵押权。在房地产抵押权法律关系中，提供房地产作担保的债务人或第三人称为房地产抵押人，以抵押人提供的房地产担保自己债权实现的相对人称为房地产抵押...

　　我前年5月在沪太路租了套房子，租期两年。我很喜欢这套房子，有次和房东说过想买下来。最近，我得知房东已和别人签了房屋买卖合同，但还没办过户手续。房东明知我想买，却瞒着我把房子卖给别人，他是不是该先卖给我？请问我现在还能向房东要求买房吗？网　　你的问题主要涉及房屋承租人应享有的对承租房屋的优先购买权问题。我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等...

前期物业管理期间，开发商与物业公司签订的合同对业主有无约束力？物业管理费收费标准谁说了算？日前，静安法院一审作出判决，物管费标准应以评估机构的评定为准，并据此支持了物业管理公司追讨业主欠费的诉讼请求。 地处镇宁路上的爱俪轩大厦系爱俪发展（上海）有限公 前期物业管理期间，开发商与物业公司签订的合同对业主有无约束力？物业管理费收费标准谁说了算？日前，静安法院一审作出判决，物管费标准应以评估机构...

房屋抵押和房屋按揭的区别 房屋抵押是指借款人(或第三人)将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人(银行等金融机构或其他法人、个人)提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵...