不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 　　1、依申请登记程序 　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行： 　　（1）申请； 　　（2）受理； 　　（3）审核； 　　（4）登簿。 　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登...

　　1、依申请登记原则 　　不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外： 　　（1）不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的； 　　（2）不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。 　　2、一体登记原则 　　房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体...

　　一、不动产登记要缴纳哪些费用？ 　　不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。 　　1、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅...

　　1、按收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费： 　　（1）申请不动产更正登记、异议登记的； 　　（2）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的； 　　（3）同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的； 　　（4）国家法律、法规规定予以减半收取的。 　　2、免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）： 　　（1）申请与房屋配套...

　　1、什么情况下需要办理变更登记？ 　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 　　（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 　　（3）法律、行政法规规定的其他情形。 　　2、谁申请？ 　　宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。 　　3、申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记要提交什么材料？ 　　申请宅基地使用权及房...

　　1、谁申请办理？ 　　申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 　　申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 　　2、申请集体建设用地使用权首次登记要提交什么材料？ 　　申请集体建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 　　（1）不动产登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）有批准权的...

　　1、什么情况下要申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记？ 　　已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记： 　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 　　（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 　　（3）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； 　　（4）同一权利人名下的不动产分割或者合并的； ...

　　预查封最早出现于最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号，以下简称“《联合通知》”)中，系指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的前置手续、被执行人对其又享有期待权的房地产所采取的控制性强制措施，其效力等同于正式查封。 　　土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为...

　　1、谁可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记？ 　　国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。 　　2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记要提交什么材料？ 　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括： 　　（1）不动产登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）不动产权属证书...

　　1、什么情况下可以办理注销登记？ 　　（1）土地灭失的； 　　（2）权利人放弃国有建设用地使用权的； 　　（3）依法没收、收回国有建设用地使用权的； 　　（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的； 　　（5）法律、行政法规规定的其他情形。 　　2、由谁申请？ 　　国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。 　　3、申请国有建设用地使...