1、什么情况下需要办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记？ 　　（1）不动产灭失的； 　　（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的； 　　（3）依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的； 　　（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的； 　　（5）法律、行政法规规定的其他情形。 　　2、申请主体是谁？ 　　宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体...

　　案例1 　　王某和A公司于2001年11月签订《商品房认购合同》。合同约定了王某支付房款的时间，同时明确A公司应在2002年11月18日前交付房屋。合同签订后，王某按约支付了房款，但截止2008年1月.A公司依然没有向王某交付房屋，也未办理产权证书。2008年1月，王某诉至法院，要求A公司交付房屋并支付自2002年12月2日起至2008年1月逾期交房违约金97405元。A公司则认为：依合同约定，如果王某在2002年11月18日前没有收到房屋，...

　　1、谁申请？ 　　申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 　　申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 　　2、申请宅基地使用权首次登记要提交什么材料？ 　　申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括： 　　（1）不动产登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料； 　　（4）...

　　1、办理房屋抵押登记需要准备什么材料？ 　　据相关工作人员介绍，办理房屋抵押登记时需要向登记部门提交如下材料： 　　（1）《房地产抵押登记申请表》。 　　（2）《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 　　（3）《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”。 　　（4）查档结果证明。 　　（5）抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交...

　　把房产登记在子女的名下有什么好处呢? 　　把房产登记在子女有以下好处： 　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费； 　　2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割； 　　3、能给子女提供一定的经济保障； 　　4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。 　　用子女的名字买房，首先，我们要弄明白一个问题，未成年人可否购房办证? 　　根据《...

　　　离婚后对已明确归属的房屋不申请登记 　　根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力……”夫妻婚姻存续期间取得的房产，虽登记在一方名下，但属于共同所有，离婚后应当依据分割协议依法办理析产登记。因为夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效...

　　【案例】 　　小红与小明于2015年结婚，婚前小明贷款在市中心买了一套房，婚后夫妻双方共同还贷;婚后小红发现小明有出轨迹象，遂要求小明在房产证上加上自己的名字，后因贷款尚未还清无法过户登记;写下保证书：该房屋为夫妻共同所有。那么这份保证书能安定小红的心吗? 　　【分析】 　　目前审判实践中有两种意见： 　　（1）应当按照婚姻法解释（三）第六条即赠与合同处理，（在所有权转移之前可以撤销赠与）本...

　　1、给未成年孩子买房能省税费吗? 　　房产转移时可省一些税费，如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题。但是不管以谁的名义买房，所需要缴纳的税费是一样的。 　　2、把房子登记在子女名下有什么法律风险? 　　（1）只能全款。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年...

　　1、办理不动产登记要交费吗? 　　国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构(以下简称不动产登记机构)办理下列不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，收取不动产登记费： 　　(1)房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权； 　　(2)无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权； 　　(3)森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使...

　　1、国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。 　　各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。 　　2、不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。 　　不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。...