沪律网网友提问：我在外租房，房东把电费调高了收，本来五角一度，他收九角。被我发现以后他说他的房子，他愿意收多少就收多少，不讲道理。有没有什么具体的法律能告他。 　　沪律网律师回答：我国《电力法》第四十四条规定：　禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。 　　地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。 　...

神秘的"物业管理启动性经费" 对于绝大多数购房者来说，交了首付，办好按揭，然后再缴纳第一年的物业费及一大堆各种税费，然后才能领到新居的钥匙，这似乎已成惯例。已买房6年的鲍女士，从未觉得这有什么不妥。上周，她在网上看到北京健翔园小区起诉前期物业公司的案件，这才忽然意识到，自己多年来都被物业公司"忽悠"了。 2007年3月9日，北京海淀区健翔园小区业主委员会诉健翔物业公司一案在北京海淀法院开庭。由于旁听人员众...

　　对一些售房者来说，怎样给自己的房产定价是最头痛的事儿，价格定高了，会导致房子很长时间卖不出去；定低了，又会给自己造成损失。那么，多少才算合理呢？哈尔滨房地产专业委员会副会长郭荣向大家介绍了一些房产评估的“秘诀”，可供读者参考。 　　据郭荣介绍，决定一个房产的价格，首先要看年限，每年折旧2%，楼层：二、六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%，朝向不好扣减5...

　　出租人责任 　　出租人应对出租房屋的安全负责，对出租的房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。 　　出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。 　　出租人应与公安机关签订治安责任保证书，督促非本市户籍的承租人员办理居住登记。 　　出租人应按照有关规定及时办理登记备案手续。应当按照国家相关规定依法缴纳出租房屋税费。 　　发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违...

　　近日，湖北省武汉市洪山区人民法院审结一起物业公司起诉业主差欠物业费的案件，原告家安物业公司因无证据证明其已向业主书面通知催交物业管理费的事实，而被依法驳回其诉讼请求。 　　经审理查明，2005年10月9日美西小区业主代表谢某、陈某、王某以武汉市美西小区业主大会业主委员会的名义与家安物业签订委托合同，合同约定美西小区业主大会业主委员会将美西小区委托于家安物业进行物业管理，美西小区提供服务的受益人为...

　　市场比较法 　　在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购 房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 　　市...

　　导读：签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同，那么，什么样的行为才会导致对方解除租赁合同呢?详细内容请看本文介绍： 　　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任： 　　(一) 擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的; 　　(二) 擅自改变房屋用途或结构的; 　　(三) 利用承租房屋进行违法...

　　近日，海淀法院山后法庭审结了一起原告吴先生诉被告北京望京怡美物业管理有限责任公司物业纠纷案件，法院依法驳回了原告要求被告赔偿修车费10434.8元及车辆贬损费36910元等各项诉讼请求。 原告吴先生诉称，他是怡美家园的业主，并已入住多年。2005年12月，他停放在8号楼旁的自用黑色奥迪轿车四轮被扎，车身被划两处造成1.5米划损。原告认为，他作为小区业主，根据业主委员会与被告的协议规定，被告对其停放在小区的车...

　　注册房地产估价师（certified real estate appraiser，CREA）是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。 　　注册房地产估价师分为专职和兼职两类。专职注册房地产估价师是指与注册所在的房地产估价机构签订了劳动合同，该机构委托当地人才服务中心为其托管人事档案并为其缴纳社会保险的注册房地产估价师。除专职注册房地产估价师之外...

　　导读：房屋拆迁对房屋的承租人是有很大关联的，在所租住的房屋要拆迁时，该拆迁房屋的承租人有哪些权利和义务呢?详细内容请看本文介绍： 　　拆迁房屋承租人的权利和义务： 　　1、承租人的权利 　　根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有： 　　(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议; 　　(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的...