公房改变用途要经过哪些审批 改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房，改变公房的用途，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。 承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件： （1）符合城市规划要求。 （2）符合房屋使用安全。 （3）不影响相邻房屋的使用。 （4）不影响文物和优秀近代建筑保护。...

公房出售时土地面积如何分摊一、分摊原则 1、以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。 本幢建筑占地面积 户用地面积=房屋建筑面积×本幢总建筑面积 2、底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。 3、商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（1995）373号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。 4、平价房或以其他形式建造的房...

购买已租住公有住房，未超过建筑面积控制标准的，实行成本价。 除享受离职休养待遇的干部外，购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准的部分实行市场价。 享受离职休养待遇的干部购买已租住公有住房超过建筑面积控制标准10平方米以内的，其超过部分按当年规定的成本价连乘以地段﹑朝向﹑层次等增减系数和成新折扣后的价格购买；再超过部分,按市场价购买。

建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房，成本价为每平方米建筑面积1295元。独用成套钢筋混凝土结构的公有老公寓住房，成本价为每平方米建筑面积1797元。独用成套混合结构及砖木结构的公有老公寓住房、独用成套公有新式里弄住房，成本价为每平方米建筑面积1438元。（价格会有根据时间的变化所调整）

（1）工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底。（2）购买已租住公有住房折扣。为4%。（3）多层公有住房的面积折扣为5%，高层公有住房的面积折扣(包括装有电梯的独用成套公寓住房)为8%。（4）成新折扣为每年2%。但公有住房折旧后残值低于40%的，按40%计算。（5）房屋地段、朝向、层次等增减系数。（6）付款折扣为20%。但1999年12月1日前签订《公有住房出售合同》采取抵押贷款方式付款的除外。

公房的维修养护责任由谁承担 除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。 出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查；对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年检查一次；电梯、水泵（产权属于自来水公司的除外）应定期保养；下水管道、污水管道应巡回疏通；屋顶水箱每年检修清洗两次。 公有房屋及其附属设施自然损坏的，由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损...

在公房内居住的未成年人问题如何解决？ 　　　　根据《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》的解答，对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够提供证据证明...

来源 网　　 （一）公房出售纠纷概述　　公房出售纠纷也称公房买卖纠纷，是指公房承租人、同住人向房管部门购买目前居住的公有住房产权的行为。进一步推动公房买卖，提高居民住房自有率，是推动城镇住房制度改革向纵深发展的重要举措。1994年5月，上海市相继出台了《上海市人民政府关于出售公有住房的暂行办法》和《上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局关于出售公有住房的实施细则》，这两个规定俗称“九四方案”，上海的...

出售公有住房的住宅专项维修资金的交存　　上海法律网提示，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

公房上市门槛盼低　公房上市门槛盼低 日前，北京市有关职能部门颁发文件，规定：按成本价购买的房改房上市出售，除在购买合同里和原产权单位有特殊约定的外，无须单位同意盖章即可直接上市。 新文件颁发已半个月，记者走访诸多交易市场，房改房上市场情况依然是波澜不兴。 上周五，在由“置业家园”组织的“京房置换模式”签订会上，一些职能部门领导及专家学者对此问题进行了深入的研讨。 公房上市手续待简 与会者普遍认为北京市...