《城市私有房屋管理条例》第12条规定：“买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定，从1992年10月1日起，凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地产行政...

　　【问】 　　我于2001年3月4日为购买一套商品房，与发展商签订了一份"2000版"预售合同。合同约定："2002年2月1日交房，交付条件为房屋办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)"。合同签订后，2001年9日中旬，房屋竣工，今年1月20日发展商取得大产证，并通知我交房。但在验收时，我发现房屋存在一些明显的质量问题，因此我要求发展商出示房屋质量合格证，但发展商拿不出。经了解得知...

所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。 房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋...

虽然，一房多售情况目前在广州甚少出现，但今年广州楼市销售理想，不少开发商的一些积压产品或经营不良的开发商也把以往产品推出市场，难免会出现一房多售的情况。 要防止一房多首，购房者可以通过市国土房管局网站的“房屋管理”栏目，进行商品房预售证确权查询，可以查得该预售证下已经进行合同登记的单位，也即已经销售的单位。市民可以通过此办法得知自己准备购买的商品房是否已经售出。 ...

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其...

导读：房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。虽然房改房是国家优惠的住宅，但仍然需要按照正常的商品房那样进行过户，并且缴纳一定的过户费用，房改房那个过户费用有哪些呢?请看本文详细介绍： 　　房改房过户费用有： 　　契税 　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内...

　　【问题的提出】 　　我国自二十世纪80年代初进行了住房制度的改革，其中公有住房制度改革是重中之重。在住房制度改革中城镇职工按政策规定的优惠价格购买的公有住房被简称为“房改房”，而符合购房条件的城镇职工也只有一次以家庭为单位购买房改房的机会。作为物权领域这一颇具中国特色的产权形态，房改房只是社会过渡性的产物。随着国家房改政策的逐步深化，当前各地出售公有住房工作已落下帷幕，但同时由房...

　　买房改房的买家注意啦!你可知道你看中房子的“芳龄几何”? 　　“一看都知道老掉牙啦，约莫二十多年楼龄吧，地产经纪说的”!别，这种“地产经纪说”的约莫话以后还是不说为妙。 　　根据广州市房地产中介协会2014年第一季度行业纠纷与投诉处理工作分析报告称，投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况，占据今年第一季度投诉理由中的首位。据记者了解，由于目前公积金贷款审核可谓是空前严...

　　房改房政策一览 　　一、已购公有住房上市需知 　　A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市? 　　公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。 　　B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与? 　　已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与： 　　1、已取得房地产权证; 　　2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款; 　　3、交换...

　　本文主要介绍了什么房改房，房改房购买的条件限制，以及购买房改房需要注意的事项等内容。为不了解房改房的购房者提供全面的房改房相关信息。 　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　什么是房改房 　...