一、 留意拍卖公告 竞买人如何参加房产拍卖交易 首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。二、 房地产拍...

　　买房子分新房子和二手房子，二者所需要上交的税费也不尽相同。 　　一、买新房子要交的税费有：契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费 　　1、契税：房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具...

　　 　　房主4年前购买了一套96平方米的住宅，1年后装修完毕，被买方看中买下。就在准备办理过户手续时，“国八条”(不满两年的房子要交营业税)出台，双方为交易税费的分摊产生纠纷：谁也不愿承担契税。僵持不下，最后双方达成一个“书面协议”，买方支付三分之二的税费用先入住，等房子满了两年再办理过户手续，届时再付清余款。 　　买方入住以后，房价屡屡下降，便心生悔意，要求退房，在遭到拒绝后向...

　　10月11日，江苏省《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税[2010]33号)正式发布，全省房产交易税收政策全部明朗化。针对市民关于在买房时缴纳税收的疑问，南京市地税局根据文件精神，给予了详细解答。 　　1、政策调整的主要内容是什么? 　　根据财政部[2010]94号文件的规定，自2010年10月1日起，对房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策进行调整。 　　(1)契税政策的调整： 　　对个人购...

　　一、二手房买卖违约金怎么约定? 　　有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合...

　　居间人提供的是一种信息服务和媒介服务，最显著的特征是居间性，即居间人不是上下加任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为。不能决定买卖最后能否成功，也不能承担上下家任何一方的权利和义务。居间人在交易中是完全独立于房地产买卖双方的民事主体。可以参加双方当事人对合同的商定过程，但不参加合同的订立，也不是任何一方的代理人，而是中间人。 　　归纳起来，居间合同具有以下法律特征： 　　1、居...

　　一、问题提出 　　2014年11月12日，国务院总理李克强签署国务院令公布了《不动产登记暂行条例》，将土地、海域以及房屋、林木等定着物(即不动产)的权属登记全部统一到一部法律之下，对于《物权法》确定的物权公示公信原则的落实是个有力保障。《暂行条例》自2015年3月1日起施行，但是在全国全面落实应该还需要一段时间，也即意味着不动产登记“名不符实”的“乱象”还会存续一段时间。这为房屋交易的&l...

　　一、避税的阴阳合同是否有效? 　　现在二手房买卖为了避税，阴阳合同普遍存在，因为地税部门的最低指导价格一直比市场价格低，所以导致了避税的操作空间一直存在。所 以在二手房买卖中，为了避税，网签合同一般是以地税部门的最低指导价格算的房屋单价和总价，这里的网签合同就是阳合同，这个网签约合同也是合法有效的，但 是关于房屋单价和总价的条款无效，应该以实际成效价格为准。阴合同在房地产经纪机构哪里签订的合同...

　　市民张女士： 　　我与卖家已经签订了二手房买卖合同，但是我现在感觉有点亏，想趁现在还没有交钱，与卖家再沟通沟通价格，希望对方能稍微降价，请问这是否有法律风险？ 　　律师回复： 　　这主要看你们签订的二手房买卖合同中的具体条款。 　　如果合同中明确约定了房屋价格以及付款时间等，那么你超过付款期限仍然没有付款的话，卖方是可以要求你继续履行合同义务，支付合同中约定的房屋价款的。 　　而且如果你没有按...

知识产权是基于创造性智慧成果和工商业标记而依法产生的权利的总称。物权是指权利人在法定的范围内直接支配一定物并排斥他人干涉的权利。 知识产权和物权的联系是：1，两者都是民事权利中的财产权。知识产权与物权所反映的都是平等的民事主体之间的财产关系，因此它们都具有民事权利的属性。2，两者都是绝对权（或称对世权）。绝对权是指义务人不特定，权利人无须通过义务人实施一定的积极协助行为即可实现的权利。因此在保护...