房改房买卖合同法律效力 　　案例 　　原告黄某博义、张某博夫妇有位于贵阳市云岩区某博区路**号*楼*号(建筑面积32平方米)住房一套。该房系房改房，未交土地收益金，有产权证(产权比例100%)。1999年8月4日，原告因经济困难，急需钱用，遂与被告郝某博敏、朱某博辉母子协商，签订《售房协议》一份，该协议约定，原告将此房出售给被告，售价为37000元，并就相关事项进行了约定。协议签订后，原告收了被告购房款37000元，同时...

军队离退休干部购买公房可享受的优惠1．给予由地方政府安置的军队离休退休干部在购买公有住房时，按购房当年的公有住房出售政策核定实际出售总价后，享受 10％的一次性减免购房款的优惠。 2．新购公有住房可享受上述购房款优惠的对象（即购房人）限于军队离休退休干部本人及其配偶。 3．购房人在办理购买公有住房手续时，由公有住房出售单位在“公有住房出售合同”。“付款凭证”、“公有住房出售专用票据”中进行一次性减免 10％...

　　像北京置业家园房屋置换咨询有限公司这种因二级市场的启动而新成立类似的公司和市场目前北京还有两家，分别为北京市房地产交易中心和建筑市场一层的百姓房屋交易市场。　　但有关人士称，目前北京现有公房约１.５亿平方米，已售出公有住房近１００万套，其中可上市出售的达６千多万平方米，市场呼唤更为规范、有效的为个人买卖或差价置换房屋的运作模式，并需要一批素质高、信誉高、效率高的中介服务机构。其中包括人们尤为...

【问题】目前我正租住在单位分的公房，想买一套商品房后把这间房出租，请问出租公房可以吗？【解答】 建设部颁布的《城市公有房屋管理规定》中明确规定：“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任。任何单位和个人都不得侵占、损坏公有房屋，不得利用公有房屋获取非法利益。”“公有房屋的产权人和使用人应当按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。确需改变用途的，应当依照有关规定办理审批手续。”...

　　（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 　　（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。 　　（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 　　（4）有所有权纠纷的公房。 　　（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 　　（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 　　（7）擅自改变房屋使用性质的公房。 　　（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房...

已购公房如何上市出售？已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房上市出售申请表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同...

答： 按照住房制度改革方案，未列入可出售范围内的公有居住房屋，可以进行承租权的转让；列入可出售范围内的公有居住房屋，不得进行承租权的转让。 　　有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换： 　　（一）整幢独用的花园住宅； 　　（二）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的； 　　（三）产权不明晰的； 　　（四）承租人拖欠租金尚未结清的； 　　（五）依法代管或需要落实政策的； 　　（六）已列...

对按成本价购买公有住房的购房者可给予以下计算折扣: 1、工龄折扣：按购房每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元的工龄折扣。工龄可按同住成年人中工龄最长的一人为计算依据，购房者工龄计算到1991年底。 2、已租住折扣：购买已租住的公有住房，按规定给予4%的折扣。 3、面积折扣：多层和高层公有住房的面积折扣分别和5%和8%。 4、成新度折扣：公有住房的成新折扣率为每年2%，住宅出售年份为1996年。公有住房折旧后残值低于40%...

未补交差价款央产房买卖判决解除合同 刘某经中介公司介绍与陈某签订房屋买卖协议，约定刘某向陈某购买央产房一套。刘某按照协议约定交付了定金。后陈某表示该央产房系以成本价购得，必须补齐超标部分的差额后才能上市出售。现该央产房未补齐超标部分的差额，不符合上市条件无法交易。 刘某以陈某与中介公司为被告向法院提起诉讼，诉称其经中介公司介绍与被告陈某签订合同，购买央产房房屋一套，同时支付陈某定金2万...

已购公房上市出售后的相关规定 鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房上市出售换购住房。已购公有住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。 已购公有住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权...