北京二手房交易流程概述 1、二手房买卖程序 第一步：委托[非必经] 寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。 【北京张春杰律师提示】《委托书》的法律效力存在争议...

个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。 与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供： 1.与售房人签订的《房屋买卖合同》； 2.首付款证明； 3.所购房屋产权证明； 4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供...

1、买方看房； 2、买方进行产权调查； 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金； 4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》； 5、买方交付首期房款或履约定金； 6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同； 7、卖方提前偿还银行贷款； 8、卖方注销房地产抵押登记； 9、买方申请公积金、商业贷款； 10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同 11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并...

存量房交易资金托管简易流程 交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件： 1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件； 2.房屋转让合同原件、复印件； 3.房产证原件、复印件。 签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题： 1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。 2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几...

最近，"中国制造"频出问题，从宠物口粮，到玩具，到牙膏，到成衣，都被"山姆大叔"拒之门外了。甚至听说连美国总统大选也打起了抵制"中国制造"牌。一位候选人的措辞是这样的："那个国家的公民'要准备好，坐在上海的码头上，呆在你们的小车里，盯着你们自己的小电视，吃着你们的桔子，因为我们受够了'。"这样的局面令人尴尬之余，有点伤心。因为我们的...

　　“营改增”首次涉及个人二手房交易 　　近日，国家税务总局局长王军在人民大会堂“部长通道”回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。 　　今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；四是新...

　　二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 　...

　　二手房买卖税费解读：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财...

　　住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止“阴阳合同”行为，更可能按评估价格征税来杜绝“阴阳合同”。广州市国土房管局相关负责人随后表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止“阴阳合同”的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州市中介业人士大为挠头。　　广州二手房买卖向来是按税局...

上海住宅交易税费表(2010普通住宅) 普通住宅：面积140平方米以内，内环线总价245万以下/套，内环线以外外环线以内140万以下/套，外环线以外98万以下/套。五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 推荐阅读： 二手房交易税费 1、满五年以上，包括五年。 买方： 交易手续费：2.5元/平方； 登记费：80元； 配图费：25元； 抵押登记费：80...